Rent 2 bedroom apartment of 5035 m² in Graz

GREEN CITY  – Genießen Sie Urbanes Wohnen im Grünen – mit allen Vorteilen der Stadt!
 
Das Projekt Green City befindet sich im Grazer Südwesten im Herzen des Bezirks Straßgang . Die   außergewöhnliche Qualität dieses Neubauprojektes   zeigt sich in den  hochwertig ausgestatteten Wohnungen,   den  großzügig gestalteten Freiflächen, sowie der Ruhelage  gepaart mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Die Green City zeichnet sich durch einen großzügigen, zusammenhängenden Grünraum aus. Die Wohnungen liegen sehr ruhig und dennoch urban . Die umliegende Natur bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die großen Fensterelemente sorgen für ausgezeichnete Belichtung und Ausblicke und bieten zudem einen direkten Ausgang von allen Wohn- und Schlafzimmern auf die Terrassen.
Das Stadtzentrum von Graz erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Auch den Hauptbahnhof, den Flughafen Graz und die Shopping City Seiersberg erreichen Sie bequem mit den Öffentlichen Verkehrsmittel.
 
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit optional für 79,20   Euro pro Monat angemietet werden.
 
Ausstattungsstandard:

Hochdämmender Vollwärmeschutz bei allen Gebäuden (= geringe Heizkosten)
Hochmoderne Liftanlage , bis in die Tiefgarage
Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
Hochwertige Parkettböden in allem Räumen
SAT-Anschluss in jeder Wohnung, UPC und A1-Anschluss
Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert
Rauchmelder, Belüftungsanlage, neue Gegensprechanlage
Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum

Haus 16 –  Wohnung Top 63:
Die  2-Zimmer-Wohnung mit knapp  50,35 m²  Wohnfläche zzgl. ca.  17,06 m² Balkon  befindet sich im  6. Obergeschoss  und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / Vorraum – ca. 6,04 m²
separate Toilette – ca. 2,33 m²
Badezimmer mit  Badewanne – ca. 4,64 m²
großer Wohn-/Essbereich  ca. 24,87 m²-  westseitig – mit Balkonzugang
offene  vollmöblierte Küche im Wohnbereich
Schlafzimmer  ca. 12,47 m² –  nord-westseitig 
großer Balkon – ca. 17,06 m² – nord-westseitig

ALLE RÄUME SIND VOM VORRAUM SEPARAT BEGEHBAR
 
Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
 
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  715,09  Euro  (inkl. BK und USt.)
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 250,– Euro  zzgl. 20% USt.
Die Vermietung erfolgt  PROVISIONSFREI  für den Mieter!
 
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf  79,20 Euro (inkl. BK und USt.) .
 
Lage & Infrastruktur:
Die Lage insgesamt sowie die Nahversorgung  ist hervorragend. Ein Spar Supermarkt , ein Frisör , die Bäckerei Auer und eine Trafik liegen unmittelbar am Green City Gelände. Weitere Einkaufsmöglichkeiten , Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. In der Nähe befindet sich auch ein Bauernmarkt .
In weniger als zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufscenter West, die Einrichtungshäuser Kika, Möbelix und Ikea, sowie den OBI Baumarkt Graz-West.
Das wunderschöne Schloss St. Martin lädt zu Spaziergängen ein. Direkt hinter der Green City beginnen die Waldwege des Buchkogels . Die Gegend eignet sich wunderbar zum Laufen, Radfahren, Wandern und für Ausflüge mit der Familie. In direkter Nähe befindet sich auch das Bad Straßgang welches mit seinem riesigen, durchgehenden Schwimmbecken und großzügigen Außenbereich ein tolles Urlaubsflair bietet.
 
Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ( 31, 31E, 62 und N2 ) ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Zweierbosniakengasse“ ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Von dort gelangt man in kurzer Zeit mit den GVB-Buslinien 31, 31E u. 62 in Richtung Innenstadt (Jakominiplatz) oder Seiersberg.
Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof bzw. mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof, beides in ca. 20 Minuten . Der Flughafen Graz kann ebenso über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in ca. 25 Minuten erreicht werden.
Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Verteilerkreis Webling , von dort gelangen Sie auf die A2 (Südautobahn) sowie auf die A9 (Phyrnautobahn).
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf ca. 24,78  kWh/m2a entspricht der  Klasse A.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter  + sehr gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.025m Apotheke <150m Klinik <3.025m Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.075m Universität <3.625m Höhere Schule <3.650m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.675m
Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <1.500m Polizei <875m
Verkehr Bus <200m Straßenbahn <2.400m Autobahnanschluss <1.075m Bahnhof <1.050m Flughafen <6.525m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap