2 rooms apartment of 112m² in Vienna

HighlightsGroßzügiger Westbalkon mit ca.13,5 m²Großzügige Zimmer und sehr viel StauflächeTiefgaragenstellplatz Die WohnungDiese großzügige, teilweise modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im5. Obergeschoß eines gepflegten Neubausim begehrtenServitenviertel des 9. Bezirksund überzeugt durch ihre großzügigen Räume, viel Abstellfläche und eine ruhige Wohnatmosphäre.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der zentral in alle Bereiche der Wohnung führt. Dasgeräumige Wohnzimmersowie das Schlafzimmer verfügen – ebenso wie die Küche – überdirekten Zugang zum ca. 13,5 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon . Dieser bietet nicht nur Ruhe, sondern auch einen angenehmen Weit- und Grünblick – ideal für entspannte Abende im Freien.Die Wohnung wurdekürzlich teilweise modernisiert und ist hochwertig ausgestattet: Neue Eichendielen in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der begehbaren Garderobe, ein modernes Badezimmer mit neuer Dusche und Waschtisch samt Unterschrank sowie eine insgesamt sehr gepflegte Ausführung sorgen für ein zeitloses, angenehmes Wohngefühl.Besonders praktisch sind diezwei Abstellräume innerhalb der Wohnungsowie einzusätzliches Kellerabteil auf der Wohnebene . Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in den 5. Stock, derTiefgaragenstellplatz (optional) bietet zusätzlichen Komfort.Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allemRuhe, Qualität und eine der besten Wohnlagen des 9. Bezirks .Die monatlichen Kosten fürHeizung (EUR 63,41.- inkl. USt.)undWarmwasser (EUR 38,75.- inkl. USt.)betragen derzeit gesamtEUR 102,16.- inkl. USnd werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.RaumaufteilungGroßzügiger VorraumWohnzimmer mit BalkonzugangSchlafzimmer mit begehbarere Garderobe und BalkonzugangGeräumige, Separate Küche mit BalkonzugangBadezimmer mit Waschbecken, Unterschrank, Spiegelkasten und Dusche (2025 renoviert)Separates WCZwei Abstellräume in der WohnungBalkon ca. 13,5 m² AusstattungHochwertiger Parkettboden (Eiche – 2025 renoviert)Modernisiertes Badezimmer (2025 modernisiert)Kellerabteil auf WohnebeneEtagenheizung (Gas)LiftTiefgaragenstellplatzWestbalkon mit WeitblickRuhige LageSehr gute Lichtverhältnisse KostenübersichtMonatliche Gesamtmiete exkl.Heiz- und Warmwasserkosten: EUR.–Monatliche Gesamtmiete inkl. Heiz- und Warmwasserkosten: EUR.–Stellplatz :EUR100,–Gesamt monatlich (inkl. Stellplatz) :EUR.–Kaution :EUR5.100,– Mietdauer: 5 Jahre befristetVerfügbarkeit: ab sofort Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt imServitenviertel , einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zumGartenpalais Liechtenstein , zurPorzellangasse , zurAmerikanischen Botschaftsowie zurU4-Station Roßauer Ländeund demFranz-Josefs-Bahnhof .Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, Straßenbahnlinien1, D, 5, 33 , Busse und Bahn sind fußläufig erreichbar.Nahversorgung, Gastronomie, Cafés, Universitäten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination ausurbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlagemacht diese Adresse besonders attraktiv.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.