2 rooms apartment of 76m² in Vienna

diese helle und gut durchdachte, frisch renovierte, 2-zimmer-wohnung befindet sich im 1. liftstock eines neubau gebäudes. die durchdachte raumaufteilung und der große süd-ost balkon (10,50 m²) bieten ein angenehmes wohngefühl. dank der durchgehenden fensterflächen und der guten ausrichtung ist die wohnung lichtdurchflutet und vermittelt eine freundliche atmosphäre . die wohnküche (44,52 m²) beeindruckt durch ihre offene gestaltung und bietet ausreichend platz für einen gemütlichen wohn- und essbereich. große fensterfronten sorgen für natürliches licht und einen direkten zugang zum balkon. das große schlafzimmer (17,78 m²) ist gut geschnitten und bietet ausreichend platz für ein großes bett und stauraum. das an das schlafzimmer angrenzende bad-en-suite (4,61 m²) verfügt über eine praktische größe, ebenerdige dusche, 2 waschbecken und ist funktional angelegt. ein separates wc (1,75 m²) sorgt für zusätzlichen komfort. der praktische abstellraum (3,56 m²) bietet platz für waschmaschine, trockner, und ausreichend stauraum für einen teil des hausrats. diese wohnung überzeugt mit einer perfekten kombination aus komfort, durchdachtem, luftigen grundriss und großzügigen freifläche . anmietkonditionen: mietpreis: € /monat mietkaution: 4 brutto monatsmieten mietdauer: 5 jahres befristung mit verlängerungsoption (12 monate kündigungsverzicht) mietvertragserrichtungsgebühr der hausverwaltung: ca. 350€ zzgl. ust hinweis gemäß energieausweisvorlagegesetz: ein energieausweis wurde vom eigentümer bzw. verkäufer, nach unserer aufklärung über die generell geltende vorlagepflicht, sowie aufforderung zu seiner erstellung noch nicht vorgelegt. daher gilt zumindest eine dem alter und der art des gebäudes entsprechende gesamtenergieeffizienz als vereinbart. wir übernehmen keinerlei gewähr oder haftung für die tatsächliche energieeffizienz der angebotenen immobilie. wir weisen darauf hin, dass zwischen dem vermittler und dem zu vermittelnden dritten ein familiäres oder wirtschaftliches naheverhältnis besteht. der immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der immobilienwirtschaft üblichen geschäftsgebrauch des doppelmaklers – einseitig nur für den vermieter tätig ist. quadenstraße 43, 1220 wien