3 rooms apartment of 92m² in Leoben

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 91,09 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus. Durch die gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung entsteht ein freundliches und behagliches Wohnambiente, das sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder eine 2er-WG eignet. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar.Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Über einen einladenden Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie zentral in alle Räume. Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: Der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Dachbalken und großen Dachflächenfenstern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeit - eines davon sehr großzügig mit rund 17 m², das zweite mit ca. 13,6 m², jeweils gut möblierbar und teils bereits mit Schränken ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt.Technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Zentralheizung mit Gasbefeuerung über Radiatoren. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt, Bad und WC sind zeitlos mit hellen Fliesen ausgeführt. Die moderne Einbauküche mit E-Geräten inklusive Geschirrspüler bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Mehrfach verglaste Fenster mit Sonnenschutz tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist das eigene Gartenabteil mit rund 31,27 m², das sich ideal zum Entspannen im Freien oder für eine kleine Sitzgelegenheit im Grünen eignet. Der Gartenbereich ist zwar nicht direkt von der Wohnung aus begehbar, aber bequem über das Haus bzw. den Außenbereich erreichbar und bietet so zusätzlichen privaten Freiraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Carport-Stellplatz direkt beim Haus, der komfortables Parken zu jeder Jahreszeit ermöglicht.Zusammenfassend bietet diese Wohnung viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Gartenbereich und eine sehr gute Infrastruktur in einem besonders reizvollen Altbauensemble. Durch die Möblierung und den sofortigen Bezug ist sie auch für Studierende oder Berufseinsteiger eine attraktive Option.Eckdaten und Ausstattungshighlights:ca. 91,09 m² Wohnfläche im 1. DachgeschossDenkmalgeschützter Altbau - gepflegter GesamtzustandGroßzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geschirrspüler2 separate Schlafzimmer mit ParkettbödenBadezimmer mit Badewanne und WaschmaschinenanschlussSeparates WCZentralheizung - Gas, Heizkörper in allen RäumenHelle Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, teils sichtbare DachbalkenMöbliert (Küche, Schlafzimmereinrichtungen, Stauraummöbel)KellerabteilEigenes Gartenabteil mit ca. 31,27 m² - nicht direkt von der Wohnung aus begehbarCarport-Stellplatz inklusiveGute Lage mit Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und Montanuniversität in der NäheBefristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, sofort beziehbarSie möchten sich selbst ein Bild von dieser Wohnung mit Gartenabteil machen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter + – wir freuen uns auf Ihre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Wohnung befindet sich in der Gösserstraße 73 in 8700 Leoben im ersten Dachgeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Altbaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Arzt liegt nur rund 350 m entfernt, Apotheke und Bank erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 600 m Entfernung, eine Bäckerei in etwa 425 m. Für Familien besonders attraktiv ist der Kindergarten in rund 50 m sowie eine Schule in ca. 400 m Entfernung. Die Montanuniversität Leoben ist mit dem Rad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1,8 km).Auch die überregionale Anbindung ist gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 275 m entfernt, der Bahnhof Leoben etwa 2,5 km. Die Autobahnauffahrt zur S6 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler in Richtung Graz oder Bruck an der Mur profitieren.