5 rooms apartment of 252 m² in Vienna

LAGE Diese auf 3 Jahre befristete großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 17. Bezirks, eingebettet zwischen dem charmanten Elterleinplatz und dem lebendigen Yppenplatz. Sie liegt im 3. Liftstock eines teilsanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt und OBJEKTBESCHREIBUNG Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 176,77 m² und den charakteristischen hohen Räumen bietet diese Wohnung eine elegante und offene Wohnatmosphäre. Ein kleines nordostseitiges Balkonjuwel mit herrlichem Fernblick lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt mit großzügigem Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der zentrale Wohnraum mit offener Küche inklusive einem geräumigen Essbereich sowie einem anschließenden hellen Wohnsalon mit Kachelofen und direktem Zugang zum Balkon. Der Kachelofen, ein optisches Highlight, beheizt in der Übergangszeit den zentralen Wohnbereich mit langanhaltender, wohliger Wärme und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumklima. Raumaufteilung 3 Schlafzimmer : 21,99 m² I 21,90 m²I 13,87 m² Offene Bulthaup- Küche mit Markengeräten und Essbereich : 25,41 m² Wohnsalon mit Kamin : 41,83 m² Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 7,40 m² Badezimmer 2 mit Badewanne 2 mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken: 11,49 m² Gäste-WC : 0,95 m² Schrankraum mit Abstellraum : 8,42 I 2,26 m² Geräumiger Vorraum mit Gang :14,48 m² Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Küche und die Sanitärbereiche verfliest sind. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. INFRASTRUKTUR Dank der ausgezeichneten Lage erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch Neuwaldegg, den Ausgangspunkt für schöne Spaziergänge im Wienerwald, in nur 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar (siehe Grafik). Die Angaben wurden von uns sorgfältig geprüft, jedoch können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Letztstand übernehmen. Weitere Details erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Palffygasse