4 rooms apartment of 132m² in Graz

Großzügiger Stil-Altbau mit toller Raumhöhe; 10 m² quadratische Innenhof-Terrasse mit Grünblick + 7 m² Loggia + zusätzlicher Balkon (!); verkehrsberuhigte Seitengasse nächst LKH/MedUni, Karl-Franzens-Universität sowie Tegetthoffplatz ; 2 Radminuten zum Hilmteich und Leechwald sowie zum Botanischen Garten ; 6 Radminuten zum Naherholungsgebiet Rosenhain ; gute Straßenbahn -Anbindung sowie Anbindung an das Radwegenetz ; großzügige Raumeinteilung; 4 Zimmer mit jeweils 29 m², 25 m², 18 m² und 18 m²; 2 der insgesamt 4 Zimmer sind vom Vorraum aus einzeln begehbar; geräumige Küche (mit Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug und Kühlschrank) mit Platz für Essbereich ; Badezimmer mit Wanne ausgestattet; Toilette vom Bad getrennt ; Speis + Abstellraum; Diele mit Platz für Garderobe; originale Fischgrätparkettböden ; hohe Fenster-Elemente mit Rolläden ; weiße Flügeltüren; kein Kellerabteil; beziehbar ab 1. Jänner 2026; stilvoller Haus-Eingangsbereich ; Der Eigentümer vermietet diese Wohnung ausschließlich an ruhige Mieter - maximal 3 Personen; Miete bereits inklusive Betriebskosten und Fernwärme. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.