2 rooms apartment of 63m² in Vienna

Objekt­beschreibung Eckdaten und Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 63 m² großzügiges Vorzimmer Schlafzimmer hofseitig Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia/Wintergarten Küchenbereich mit Ober-/Unterschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Abwasch und Herd Abstellraum Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschine Toilette separat Laminatboden Zentralheizung Nassräume sind verfliest 5. Stock Lift ist vorhanden trockenes Kellerabteil Gemeinschaftsraum (Tischtennistisch, Sitzecke etc.) im Erdgeschoss Bezugstermin März/April 2026 vorab auf 5 Jahre befristet Infrastruktur: sehr gute Lage Hütteldorfer Straße gleich ums Eck Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Straßenbahn in unmittelbarer Nähe Konditionen: Miete inkl. BK und Steuer € 886,60 Kaution € WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote – Bei Interesse Frau WÖHNHART-KRISTO 43 (0) 79 -t Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250 m Apotheke <500 m Klinik <500 m Krankenhaus <1.750 m Kinder & Schulen Schule <250 m Kindergarten <250 m Universität <1.000 m Höhere Schule <1.250 m Nahversorgung Supermarkt <250 m Bäckerei <250 m Einkaufszentrum <500 m Sonstige Geldautomat <250 m Bank <250 m Post <250 m Polizei <250 m Verkehr Bus <250 m U-Bahn <250 m Straßenbahn <250 m Bahnhof <250 m Autobahnanschluss <4.500 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap