2 rooms apartment of 50 m² in Vienna

Beschreibung Sehr freundliche Neubauwohnung (ca 51m²) - Erstbezug nach Sanierung, im Erdgeschoß eines gepflegten Hauses in zentraler Lage des 2. Bezirks nahe dem Augarten und gut angebunden an U1 und U2. Aufteilung - Vorzimmer - geräumiges Wohnzimmer - voll ausgestattete moderne Küche mit Fenster - Schlafzimmer - Bad möbliert mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Spiegelkasten - separate Toilette Ausstattung Gasetagenheizung mit Therme; schöner, neuer Fertigparkettboden in Wohn,- und Schlafraum und marmorierte Hochglanzfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorzimmer; top Küche, neu, voll und modern ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Kühl,- Gefrierschrank, Innenjalousien an allen Fenstern; Kabelanschluss; Kellerabteil. Lage und Infrastruktur Für die Nahversorgung gibt es in unmittelbarer Gehdistanz (ca 3min) einen kleinen Supermarkt und den nächsten großen in ca 7min Gehdistanz bei der U-Bahn Station Taborstraße, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahen Praterstern (ca 8min zu Fuß) Linie U1 und die nahe Station Taborplatz (ca 7min zu Fuß) Linie U2 ideal. Am Praterstern halten zusätzlich die Straßenbahnenlinien 5, 21 und O, der Bus 80A sowie die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7 und S80. Für gute Freizeitmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet sorgt der Augarten mit seinem Park, den man in ca 5 min zu Fuß erreicht. Die Bruttopauschalmiete inkl BK und Mwst. beträgt € 765,-- (exkl. Kosten für Heizung, Strom und Wasser) HWB 94,50 Konditionen: Befristung auf 5 Jahre, Kaution € 2.295,--, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins Herzlichen Dank für Ihre Anfrage Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.