Rent 2 bedroom apartment of 60 m² in Vienna

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit toller Ausstattung in Essling! Frisch Saniert! Stellplatz inkludiert!
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca.  60 m²  Wohnfläche im 1. Stock (Hochparterre) eines gepflegten Wohnhauses in der  Esslinger Hauptstraße 3 . Die Wohnung bietet eine angenehme Aufteilung und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:

Wohnzimmer : ca. 27 m²
Schlafzimmer : ca. 15 m²
Küche : ca. 6 m² 
Badezimmer : ca. 4 m² 
WC : ca. 1 m²
Vorzimmer : ca. 7 m²
Kellerabteil : ca. 8 m²

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 6 Minuten erreichen Sie die  U-Bahn-Station U2 Seestadt , die Sie bequem mit dem Bus  88B  (Haltestelle nur 100 m entfernt) zum 22. Bezirk und weiter bis zur Innenstadt (2., 20. und 8. Bezirk) bringt.
Für Freizeit und Erholung liegt die  Lobau , eine grüne Oase und beliebtes Naherholungsgebiet, praktisch vor der Tür und ist sogar von der Wohnung aus zu sehen. Auch das  Mühlwasser  ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein.
Für Shopping, Kino und Abendessen ist das  Donauzentrum  eine beliebte Anlaufstelle, welches Sie in 29 Minuten bequem mit dem Bus  26A  erreichen.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien:  88A ,  88B ,  26A
U-Bahn:  U2 Seestadt
Mit dem Auto: Anschlussstelle Stadlau (A23) über die Esslinger Hauptstraße

In unmittelbarer Nähe gibt es einen  SPAR -Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße sowie in der Seestadt und Umgebung(Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM, Apotheken, Tankstellen und Trafiken).
Ausstattungsstandard:
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine neuen Zustand:

Fußbodenheizung
Hochwertiger  Vinylboden  im Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen  im Bad und WC
Sanitäreinrichtung
Sonnenschutz
Kellerabteil

 
Kostenübersicht:
Der Mietpreis beträgt 865,00€ inklusive Betriebskosten und USt. inkl. Stellplatz
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€
Optionaler Stellplatz Verfügbar
 
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im . Mietzins  nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet.
 
Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten:   Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite
Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
Schulen und Kindergarten:   Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern

 
  Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter oder via
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <925m Apotheke <75m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <825m Universität <950m Höhere Schule <925m
Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <2.875m
Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.125m Post <1.000m Polizei <1.225m
Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <2.300m Bahnhof <1.300m Autobahnanschluss <4.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap