3 rooms apartment of 77m² in Vienna

Gemütliche Wohnung mit moderner Ausstattung in zentraler LageDiese charmante Wohnung in der Hamburgerstraße (1050 Wien) überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine besonders ruhige Lage im Innenhof.Highlights der WohnungGroßzügige Wohnfläche: ca. 77 m² mit ideal nutzbarem Grundriss.Moderne Fenster: doppelt verglast, sorgen für optimale Dämmung und Helligkeit.Küche: sehr schön und gut ausgestattet, mit allen wichtigen Geräten und ausreichend Platz für einen Esstisch.Sanitäre Bereiche: Badezimmer mit Waschmaschine sowie separate Toilette.Kabinett: vielseitig verwendbar – etwa als Arbeitszimmer, begehbarer Schrank oder kleines Gästezimmer.Zimmerausrichtung: Zwei Zimmer sind hofseitig gelegen – absolut ruhig und angenehm.Damit bietet die Wohnung 2,5 Zimmer, die individuell und flexibel genutzt werden können.LageDie Wohnung befindet sich in der Hamburgerstraße 5, mitten im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten). Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und Ruhe:Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe).Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar.Kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu beliebten Freizeit- und Erholungsgebieten.Unmittelbar beim Naschmarkt und einer neuen Parkanlage gelegen.Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen zeitnah alle relevanten Unterlagen zu!WichtigDa E- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Zentrale Lage in Margareten mit idealer Anbindung: Die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Unmittelbar beim Naschmarkt und einer neuen Parkanlage gelegen, bietet die Wohnung trotz urbanem Umfeld angenehme Ruhe in Hoflage.