4 rooms apartment of 348 m² in Vienna

Sonniges 109m² großes 4-Zimmer-Apartment mit 8m² großen Terrassen ( Vorzimmer, Wohnesszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, begehbare Garderobe, 2 Bäder, Abstellraum, 2 WCs & Kellerabteil )— 2.Stock ohne Lift —Bezugsdatum: Vom 9m² großen Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in das nord- sowie südseitig orientierte 36m² große Wohnesszimmer mit Ausgang auf die schöne, 6m² große gartenseitige Südterrasse und die 2m² große Terrasse. Die anschließende 10m² große Küche ist mit einem Fenster, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler & Kühl-Gefrierkombination versehen. Die 3 Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. In das 17m² große Schlafzimmer ist eine begehbare Garderobe integriert. Das 5m² große Badezimmer ist mit einer Wanne, einem ( Dachflächen-) Fenster, Handtuchtrockner, Spots, Waschtisch, Spiegel, elektrische Entlüftung und WC ausgestattet. Das zweite, 4m² große Bad hat eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner, eine elektrische Entlüftung und einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren gibt es einen 2m² großen Abstellraum sowie ein separates WC mit einem Gästewaschbecken, elektrischer Entlüftung, Spiegel und Spots.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung ( Gestion ) einmalig: € 250,–Garage zu mieten möglich!Infrastruktur: Durch die Straßenbahnlinie D ist eine gute Anbindung zur U-Bahn U4 sowie in die City gewährleistet. Es gibt eine große Auswahl an Lokalen und Heurigen in der Umgebung. Durch einen fußläufig erreichbaren Billa, Hofer und Bäcker ist eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Das Q19 mit zahlreichen Geschäften und Einzelhandel ist in nur 2 Straßenbahnstationen Entfernung. Die herrliche Grünlage bietet viele Wander- und Spazierwege an. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung: HWB 70,8 fGEE 1,25Beziehbarkeit: Mietdauer: 5 Jahre GESAMTMIETE: € inkl. BK, Sonstiges, MwStHMZ: € BK: € 496,28 MwSt: € 181,73 BK: € 496,28 Sonstiges: € 1,-​- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 7.000,-​-