3 rooms apartment of 95 m² in Vienna

Baujahr 1889 – der Übergang vom Neobarocken zum Jugendstil – so präsentiert sich das Haus, in dem sich diese charmante, top renovierte, großzügige Altbauwohnung befindet. Schon vom Hauseingang her lockt der Blick in den wunderschönen, gepflegten Allgemeingarten, der ein Paradies nicht nur für Kinder ist sondern auch für Erwachsene! Gartenhäuschen, Schaukel, Sandkiste – lässt Kinderherzen höher schlagen – Grillplatz, gemütliche Sitzgelegenheiten unter schattenspendenden Bäumen – lässt unsereins den Alltag vergessen! Mit dem Lift geht es in den 1. Stock zur Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 95m² ist perfekt aufgeteilt. Über den Vorraum sind ein großes Zimmer, die voll ausgestattete, moderen Küche, das Bad mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Handtuchtrockner sowie das separate WC zu begehen. Von der Küche aus gelangt man in ein weiteres großes Zimmer, das als Esszimmer Verwendung finden kann, weiterführend in das dritte Zimmer, von dem aus auch das große Zimmer, das auch über den Vorraum zu betreten ist, zu erreichen. Eine Rundum-Wohnung, die viel Platz und Raum zum Wohlfühlen bereit hält! Die Ausstattung ist hochwertig – Parkettböden, Flügeltüren, doppelte Kastenstockfenster strassenseitig, neue Isolierglasfenster gartenseitig. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme, Telefon/Kabel/SAT-Anschluß, Gegensprechanlage sind vorhanden. Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht zur Benützung zur Verfügung. Das Haus wird mit Grander Wasser versorgt! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, in einigen Gehminuten ist die U4 Hietzing oder die Schnellbahnstation Penzing, S45, S50, zu erreichen. Die Wohnung wird unbefristet vermietet! Zentral Wohnen und dabei eine hohe Lebensqualität genießen! Miete (netto): 951,30 EUR Betriebskosten (netto): 273,22 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 122,45 EUR Gesamtmiete: 1.346,97 EUR Kaution: 4.040,92EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.