3 rooms apartment of 6659 m² in St. Pölten

Steingötterhof: Stadt trifft Natur – Neubauwohntraum in wunderbarer Lage! Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnungen wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster kommt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen. Bei dieser Wohnung in hofseitiger Ruhelage gibt es einen privaten Garten mit Terrasse . Das Raumklima kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpeanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden! Außerdem ist die Wohnung mit einer hochwertigen Foness-Küche inklusive Gorenje-Geräten ausgestattet. Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage . Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe , hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter , welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt . Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst: Moderner Neubau Eichparkettböden in den Wohnräumen Keramischer Belag in den Nassräumen Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutralen Sole-Wasser-Wärmepumpeanlage Voll ausgestattete Einbauküche inkludiert Private Außenfläche (Loggia, Balkon, Terrasse oder/und Garten) bei jeder Wohnung Einlagerungsabteil inkludiert Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche Kinderspielplatz im Hof Lift Fahrradabstellraum Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto) Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden Überzeugen Sie Sich bei einer Besichtigung selbst! Stiege 4 Top 401 Diese 66,59 m 2 große Wohnung im Erdgeschoss hat folgende Aufteilung: Wohnküche 26,48 m 2 Schlafzimmer 1 12,39 m 2 Schlafzimmer 2 11,00 m 2 Vorraum 5,95 m 2 Gang 2,10 m 2 Abstellraum 1,14 m 2 Badezimmer 4,66 m 2 WC 2,87 m 2 Terrasse 17,14 m 2 Garten 41,17 m 2 Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz . Kosten Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 1049,00€ (inklusive Betriebskosten und USt.). Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 69,00€ dazu vermietet. Einmalige Kosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,16kWh/m 2 a und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <450m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <325m Universität <1.125m Höhere Schule <1.950m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <375m Sonstige Bank <225m Geldautomat <275m Polizei <475m Post <275m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <3.225m Bahnhof <725m Flughafen <7.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap