Rent 3 bedroom house of 80 m² in Vienna

Diese helle und 2023 sanierte Bürofläche - Wohnbüro, Ordination, Praxis oder Kanzlei -  liegt im 1. Liftstock eines um ca.1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße, nahe Stephansdom. Das südostseitig gelegene Büro oder Wohn/Büro wurde geschmackvoll ausgestattet und kann sofort bezogen werden. Auf derselben Etage steht noch 1 weitere hochwertig sanierte Altbauimmobilie zur  Anmietung zur Verfügung. Top 2 : 145,88 m² / 4-5 Zimmer RAUMAUFTEILUNG Auf einer Fläche von ca. 80,08 m² befinden sich + 1 zentrales Vorzimmer ca. 8,00 m² + 1 Zimmer mit Küche ca. 28,75 m² + 1 Zimmer ca. 26,25 m² + 1 kleines Zimmer ca. 8,10 m² + 1 Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,75 m² + 1 separate Toilette ca. 1,30 m² + 1 Abstellraum ca. 1,58 m² + 1 Abstellraum für die Waschmaschine ca. 1,90 m² AUSSTATTUNG Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus. + in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden + moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen u. -keramiken + neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler + hohe Altbaudecken und LED-Spots im Vorraum + Hauszentralheizung (Gas) Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die Heizkosten betragen derzeit € 117,52 brutto monatlich und werden in Form eines Akontos verrechnet. Die Gesamtmiete inkl . Heizung beträgt somit € . Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage separat anzumieten. Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist 2,13. INFRASTRUKTUR Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Objekt ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert. Restaurants und Theater runden das Gesamtangebot ab. 3D-Rundgang Klicken Sie auf den Link und spazieren Sie virtuell durch die Räumlichkeiten Sehr gerne stehen wir Ihnen für nähere Details und Besichtigungstermine zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Klinik <50m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <175m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <225m U-Bahn <200m Straßenbahn <200m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <2.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap