7 rooms house of 317 m² in Vienna

KOMPLETT RENOVIERTE VILLA MIT MODERNSTER TECHNIK UND LIFT WUNDERSCHÖNE RENOVIERTE ALTBAUVILLA MIT MODERNSTER TECHNIK UND LIFT MALERISCHER GARTEN RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Vorzimmer mit 2 Garderoben-bzw. Abstellräumen und Gästetoilette, imposanter Wohn-Essbereich (ca. 73,24 m²) mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und zum Garten über zahlreicheTerrassentüren, Liftausgang 1. OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer (eines mit Terrasse) und jeweils mit ensuite Badezimmer, 2 weitere Zimmer ( Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Liftausgang 2. OBERGESCHOSS: sehr großes Schlafzimmer oder weiteres Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse (ca. 26 m²) mit Fernblick, ein zusätzliches Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Liftausgang AUSSTATTUNG Klimaanlage, Fußbodenheizung / Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung / Zentralheizung, Loxone (BUS-System) Steuerung, voll ausgestattetet Küche, hochwertiger Fischgrätparkett, großzügiger Kellerraum (ca. 40 m²), moderne Fliesen in den Bädern, Deckenspots und Lampen, automatische Bewässerungsanlage im Garten und auf der Dachterrasse, Lift von der Garage bis ins Dachgeschoss mit Ausstieg in jedem Stockwerk, 2 Garagenplätze im Nebenhaus und eine Garage am Grundstück + Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit (2025) monatlich € 600,90 ( Warmwasser monatlich: € 178 + 10% Ust, Heizkosten monatlich: € 337,58 + 20% Ust) + 3 Garagenplätze je € 62 pro Monat ( HMZ netto: € 45 + BK netto € 6,67 + 20% Ust. € 10,33) Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre