2 rooms apartment of 55m² in Vienna

Beschreibung Perfekte Anbindung, gemütlicher Balkon, Grünruhelage, optimale Ausstattung, ideal gelegen zwischen Yppenplatz und Wilhelminenberg Der grüne Teil von Ottakring und eine besonders schön gestaltete, ruhig gelegene Wohnanlage mit begrüntem Innenhof laden ein! Die Wohnung (ca 55m² im 3. Liftstock) ist rein hofseitig ausgerichtet und hat einen teilweise überdachten Balkon (ca 9m²), der sowohl vom Wohn,- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Aufteilung - Vorzimmer - großes, modernes Bad mit sandfarbenen Feinsteinzeug Fliesen, Wanne und Toilette - Wohnzimmer mit hübscher Wohnküche (EWE, Siemens Geräte) - Schlafzimmer - Balkon von beiden Zimmern aus begehbar - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkettboden (Eiche Natur), modern ausgestattete Küche (EWE mit Siemens Geräten), geräumiges, schönes Bad mit großem Spiegel, Wanne, Duschwand, Toilette, Feinsteinzeug (sandfarben), Waschmaschinenanschluss im Abstellraum, elektrische Außenjalousien bei allen Fenstern, Sicherheitstüre, Kabelanschluss, Kellerabteil, Fahrradabstellraum Lage und Infrastruktur Optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. U3 und S-Bahn Station Ottakring in 2 Gehminuten, Buslinien 45A, 46A, 48A, 46B. Der Wilhelminenberg, die Weingärten Ottakrings und seine Heurigen, der Wienerwald - ein wunderbares Erholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. Konditionen Die Wohnung kann ab März 2026 auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Die Bruttomiete INKL Heizung, BK und Mwst. beträgt €1.190,-- (davon Heizkostenpauschale monatlich €104,12 inkl MwSt) HWB 25,89 Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip Für nähere Informationen und die Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins Herzlichen Dank für Ihre Anfrage Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.