Rent 2 bedroom apartment of 5496 m² in Vienna

*Ihr Wohntraum beim Kagraner Platz mit hochwertiger Ausstattung*
In unmittelbarer Nähe des Donauzentrums gelangen mehrere Wohneinheiten des im errichteten Neubaus mit hochwertiger Ausgestattung, in die Vermarktung.
Die Wohnungen sind mit hochwertigem  Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung  sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (Mehrfachverglasung) und blockieren jegliche Außengeräusche. Die  voll ausgestattete   Einbauküche  bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit  zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten  des täglichen Bedarfs. Das  Donauzentrum  ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz (Bus, Straßenbahn, U-Bahn) könnte kaum besser sein.
Ihre neue Traumwohnung sind teilweise ab sofort bezugsfertig und können mit einer  Befristung von 5 Jahren  angemietet werden.
 
Highlights:

Top Anbindung
Nähe Donauzentrum
Smarte Layouts
Erstklassige Ausstattung
Hochwertige Einbauküche
Großzügige Außenflächen

 
Wohnung Top 22:
Die Wohnung mit ca. 54,96  m ² Wohnfläche und 6,52 m² Balkon liegt   im  4. Liftstock  und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 7,20 m²
Wohnküche mit Kochnische ca. 30,76m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,02m²
Schlafzimmer ca. 11,85 m²
Separate Toilette ca. 1,13m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
 
Die  Wohnung  ist ab sofort beziehbar  und wird  auf die befristete Dauer von 5 Jahren  vermietet.
 
Kosten
Der Mietpreis beträgt 899,00 €.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300.– Euro zzgl. 20% USt. 
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete , somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf  130,– Euro (inkl. Betriebskosten und USt.)
Zzgl. Mietvertragsvergebührung. (für das Finanzamt)
 
Infrastruktur
Auf Grund der unmittelbare Nähe zur  U1 – Kagraner Platz  und somit zum “ Donauzentrum ” sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “ Alten Donau ” mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für  Sportbegeisterte steht die  “Albert-Schulz-Halle ” ums Eck zur Verfügung.
Durch die  tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1-Bahn: “Kagraner Platz”
Straßenbahnlinie: 26
Buslinie: 22A, 24A, 31A

erreichen Sie auch das  Stadtzentrum  von Wien in wenigen Augenblicken.
Ein  Supermarkt  (Spar) befindet sich direkt vor dem Haus. Durch das nahgelegene  Donauzentrum  ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen von diversesten  Geschäften, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte gl.  alles zur Verfügung. 
 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt  31,91  kWh/ m²a , welcher der  Klasse B  entspricht.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.175m
Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <250m Universität <900m Höhere Schule <150m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <875m
Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <800m
Verkehr Bus <175m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.775m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap