1 room apartment of 349 m² in Klagenfurt

DER STELLPLATZ IN DER HAUSEIGENEN TIEFGARAGE IST VERPFLICHTEND UM 70,–€ ANZUMIETEN UND NOCH NICHT IM ANGEFÜHRTEN MIETPREIS INKLUDIERT. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 569,–€ (inkl. BK und USt.) PROVISIONSFREI – 1 Zimmer-Wohnung mit Loggia in TOP-LAGE Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in Viktring und somit nur ca. 10-15 Fahrradminuten vom beliebten und allseits bekannten Wörthersee entfernt, aus. Die Klagenfurter Innenstadt ist ebenso in kurzer Distanz zu erreichen – somit eine ideale Symbiose zwischen urbanen Stadtleben und ruhiger Entspannung . Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 80 sehr gut, demnach man auch mit dem Bus den Wörthersee, das Stadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in wenigen Augenblicken erreicht. In dieser gepflegten Liegenschaft , kommt im 1.Geschoss (Hochparterre) diese knapp 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung zzgl. ca. 8m² Loggia ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben einer Sanierung unterzogen und glänzt somit wieder in Ihrem besten Charme – in diesem Zuge wurde auch eine neue, vollausgestattete Küche eingebaut. Auf Grund der ostseitigen Ausrichtung in den Hofbereich ist ein helles und ruhiges Wohnambiente garantiert . Der Wohnung ist weiters ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Provisionsfrei -) soeben erfolgte Oberflächensanierung -) sofort beziehbar -) Tiefgaragenstellplatz -) tolle Lage – nur ca. 10-15 Fahrradminuten zum Wörthersee -) neue, vollausgestattete Küche inkludiert -) gepflegte Liegenschaft -) helles Wohnambiente – Ost – Ausrichtung -) großes Kellerabteil Wohnung Top 1: Die 1- Zimmer-Wohnung mit knapp 34,9 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,20 m² Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss (Hochparterre) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum – ca. 4m² Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss großer Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zur Loggia – ca. 23,48 m² separate Küchennische – mit einer neuen vollausgestatteten Küche geräumige Loggia – ca. 8,20 m² großes Kellerabteil Ausstattungsstandard: Die Wohnung wurde vor soeben einer Oberflächensanierung unterzogen . Mit folgender Ausstattung kann die Wohnung überzeugen : Laminatboden moderne Fliesen (graue Boden/weiße Wandfliesen) flache Duschtasse mit Duschtrennwand neue, vollmöblierte Küche neue Sanitärausstattung komplett neu ausgemalen Kunststofffenster Zentralheizung Kellerabteil Fahrradabstellraum Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 499,–€ (inkl. BK und USt.) zzgl. 70,–€ für den Stellplatz , welcher verpflichtend anzumieten ist. Somit beträgt der monatliche Mietpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz 569,–€ (inkl. BK und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird vorerst auf die befristete Dauer von 4 Jahren vermietet. (die Option auf Verlängerung des Mietvertrags ist gegeben) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 200€ zzgl. 20% USt. Provision: Provisionsfrei Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Infrastruktur: Die begehrte Lage in Viktring ist selbstredend. Hier steht einem ein hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung zur Verfügung sowie die rasche Erreichbarkeit des Wörtersee’s und der Innenstadt ist gewährleistet. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 80 erreicht man die Hot-Spots von Klagenfurt auch ohne Auto in angemessener Zeit . Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut f ußläufig zu erreichen ist sind Supermärkte (Spar, Billa), Drogeriemarkt (Bipa, DM) , Post/Bank, Apotheke, Ärzte , Restaurants und Cafés .m. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf entspricht der Energieklasse D – ca. 125kWh/m2 (FGGE: ca. 2,7 – Klasse D) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter zur Verfügung. Garconniere mit neuwertiger Küche, Loggia und Tiefgarage – nur ca. 10-15 Fahrradminuten zum Wörthersee Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <475m Krankenhaus <2.950m Klinik <3.175m Kinder & Schulen Schule <725m Kindergarten <375m Universität <2.350m Höhere Schule <3.600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <3.175m Bahnhof <1.875m Straßenbahn <2.375m Flughafen <7.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap