2 rooms apartment of 52 m² in Vienna

BeschreibungZwischen Großstadt und Erholungsraumerwartet Sie mitinaam Leberbergleistbarer, nachhaltiger Wohnraum , der einerseits Gemeinschaft fördert und andererseits Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllt. Ob als erste Wohnung alleine oder zu zweit, hier finden Sie ein Zuhause in Wien, in dem es an nichts fehlen wird. Jede Wohneinheit ist so gestaltet, dass sie einMaximum an Tageslichtund eineprivate Freiflächewie einen Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia bietet. Die moderne,energieeffiziente Fußbodenheizungund dieDeckenkühlung(Free Cooling) garantieren ganzjährigen Komfort. Die Verbindung von Solarenergie und geothermischen Heizsystemensenkt die Heizkosten der Fernwärme spürbar . Zudem gibt es in jeder Wohnung die Möglichkeit zurIntegration modernster Smart-Home-Technologien . Autofreie Wege zum Spazierenundliebevoll gestaltete Grünflächenladen zum Verweilen ein. Das Auto findet sich versteckt in derTiefgarage , die natürlich auchE-Tankplätzeanbietet. Der multifunktionaleGemeinschaftsraumkann auch alsShared-Officegenutzt werden. Das Wohnprojektinagenießt eine privilegierte Lage in Wien-Simmering. Hier finden Siedas Beste aus zwei Welten– die Dynamik der Stadt und die Ruhe grüner Erholungsgebiete. Dank einzigartiger Lage sindalle Einrichtungen des täglichen Bedarfs , wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Nähe undin 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar . Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für Lebensqualität und Vielfalt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz nahtlos, sodass dieWiener Innenstadt in nur 30 Minuten bequem erreichtwerden kann. DerFlughafen befindet sich mit dem Auto keine 15 Minuten entferntund für Naturliebhaber bietet die Umgebungausgedehnte Grünflächen und Parks , die zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel in nächste Nähe: Straßenbahnlinien 11 (Richtung Favoriten) und71(Richtung Innenstadt), Buslinien71A, 71B, 73A, 73B, 79A und 79B Bonität / Nachweis der Leistbarkeit Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Mindest-Einkommen nachzuweisen: DieMiete darf nicht höher sein als 40% Ihres Netto Einkommens . Der Einsatz eines bonitätsstarken Bürgen ist möglich.