2 rooms apartment of 52m² in Vienna

Beschreibung U4/U2 Pilgramgasse, Hofmühlgasse, 5 Minuten zur Mariahilfer Straße BeschreibungSie suchen eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen? Dann ist diese vermietete Eigentumswohnung in 1060 Wien genau das Richtige für Sie!Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet auf 52m² Wohnfläche ein solides Investment mit langfristiger Perspektive. Die Wohnung ist noch bis an einen zuverlässigen Mieter vermietet – der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen.Die Ausstattung ist zeitgemäß / Kellerabteil /Garagenplätze kann man mieten € 110,-- inkl. BK und Ust.Highlights: Langfristig vermietet – stabile Einnahmen ab dem ersten Tag Solide Bausubstanz – gepflegtes Objekt mit guter Instandhaltung Attraktive Lage – sehr gute Anbindung U4 und zukünftige U2, besteInfrastruktur Naschmarkt Zuverlässiger Mieter – regelmäßige Mietzahlungen Geringer Verwaltungsaufwand – professionelle Hausverwaltung vorhanden Absolute HofruhelageHinweis für Eigennutzer:Bitte beachten Sie, dass ein Eigenbedarf erst nach Ablauf der gesetzlichen Kündigungsfrist geltend gemacht werden kann. Die Wohnung ist aktuell befristet bis vermietet.Die Möbel vom Wohnzimmer und Schlafzimmer werden bei der Übergabe entfernt. Küche mit allen Geräten bleibt in der WohnungDie Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, monatliche Vorschreibung für Heizung, Warmwasser, Ust. €51,49,Derzeit wird die Wohnung um € 869,--vermietet. ab um € 900.--Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen den Mietvertrag und weiteren Informationen zu. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin!Lage:In der Sandwirtgasse gelegen, ist man hier in weniger als 2 Gehminuten (150 Meter) direkt bei der U4 Station Pilgramgasse, bzw. bei den Busstationen Pilgramgasse der Buslinien 12A, 13A und 14A mit Anbindung zum Naschmarkt. Geplante Eröffnung im Jahr 2030 der neuen U2 Station Pilgramgasse in ca. 150m Entfernung.In die gegenüberliegende Richtung gelangt man zur Gumpendorfer Straßemit der Buslinie 57A. EinigeGehminuten weiter erreichen Sie die Mariahilfer Straße und die U3. Hier erwartet Sie eine vorzügliche Infrastruktur und eine Flaniermeile sondergleichen mit Shops und gemütlichen Lokalen.Wichtige Information:Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage t unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.