3 rooms apartment of 85m² in Vienna

AUSSERGEWÖHNLICHE ALTBAUWOHNUNG FÜR INDIVIDUALIST:INNEN IN BESTER LAGE ZWISCHEN STEPHANSPLATZ UND SCHWEDENPLATZ Zur sofortigen Vermietung gelangt eine sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Die Wohnung ist ausschließlich in den charmanten Innenhof orientiert. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen - zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, kleine Bars, Theater und beste medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Der Grundriss ist nicht alltäglich und auch die Farbgestaltung des Badezimmers in Dopamin-Orange ist nichts für schwache Nerven - wer das Besondere liebt, wird hier sein Glück finden! RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 85m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Vorraum ca. 3,07m² Wohnküche ca. 21,97m² Zimmer ca. 34,11m² Zimmer ca. 9,09m² Bad mit Badewanne und Waschbecken ca. 13,76m² separates WC mit Dusche ca. 2,29m² AUSSTATTUNG Heizung mittels Fernwärme Parkett (Echtholz) Kunststofffenster Vollständig ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) Außergewöhnliches großes Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster) separates WC mit Dusche VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.490,- (Heizung und Strom nicht inkludiert). Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM. Für die Anmietung ist ein monatliches Nettoeinkommen in ausreichender Höhe aus einer Erwerbstätigkeit Voraussetzung und nachzuweisen! ENERGIEAUSWEIS Gültig bis , HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.