3 rooms apartment of 81 m² in Vienna

KLASSIK TRIFFT MODERNE - EINE SYMBIOSE AUS ALT UND NEU Von stilvoller Architekt:innenhand sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit 3 Zimmern Kein 08/15, sondern etwas Besonderes! Zur sofortigen Vermietung gelangt eine generalsanierte und sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (Achtung - es gibt keinen Lift!) eines 1802 erbauten denkmalgeschützten Altbaus im Herzen Wiens. Die Wohnung ist ausschließlich in den charmanten Innenhof orientiert. Unweit der Rotenturmstraße, Nähe Stephansplatz und Schwedenplatz gelegen, lässt die Lage keine Wünsche offen - zahlreiche Sehenswürdigkeiten, erstklassige Restaurants, Geschäfte jeglicher Art, kleine Bars, Theater und beste medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Alltag lässt sich hier im Sinne von Nachhaltigkeit vollständig zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bewältigen. In fußläufiger Distanz befinden sich U1, U3, U4 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Im Zuge einer umfassenden und von Architekt:innen geplanten Generalsanierung wurde den alten Gemäuern neues Leben eingehaucht. Viele Elemente des klassischen Altbaus wurden erhalten oder mit Bedacht erneuert, sodass eine gelungene Symbiose aus alt und neu entstanden ist, die modernen Wohnkomfort mit Geschichte und Tradition verschmelzen lässt. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 81m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Vorraum ca. 7,95m² Wohnküche ca. 28,75m² Abstellraum/Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss ca. 3,25m² Schlafzimmer ca. 15,44m² Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 14,52m² Gang ca. 5,82m² Bad mit Walk-In-Dusche und Waschbecken ca. 3,40m² separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,60m² AUSSTATTUNG Heizung mittels Fernwärme Fischgrät-Parkett (Echtholz) Neue Holzkastenfenster (3-fach-Verglasung) Neue Sicherheits-Eingangstür Vollständig ausgestattete Einbauküche (Kühl-Gefrier-Kombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) Wunderschönes Badezimmer (mit bodengleicher Walk-In-Dusche und Waschtisch) separates WC mit Handwaschbecken hochwertige Keramik und Sanitärausstattung in zeitgemäßer Optik VERMIETUNG Die Vermietung erfolgt auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt EUR 1.745,- (Heizung und Strom nicht inkludiert). Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM. Für die Anmietung ist ein monatliches Nettoeinkommen in ausreichender Höhe aus einer Erwerbstätigkeit Voraussetzung und nachzuweisen! ENERGIEAUSWEIS Gültig bis , HWB C 74 kWh/m²a, fGEE D 1,81 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Ihren vollständigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.