2 rooms apartment of 78m² in Vienna

Beschreibung Ruhig - gleich beim Belvedere - in einem prachtvollen kleinen Palais im Botschaftsviertel Alle Räume der Wohnung blicken in den sehr schönen, begrünten Innenhof. Die Wohnung hat sämtliche Stilmerkmale einer klassischen Altbauwohnung - Flügeltüren, Fischgrätparkett und sehr hohe Räume. Aufteilung - Vorzimmer - einladende Küche mit kleinem Essplatz beim Fenster - zentrales Wohnzimmer - Schlafzimmer ruhig in den Innenhof gelegen - begehbare Garderobe in einem weitläufigen Vorraum zum Bad - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken Ausstattung Neue Gasetagentherme; schöner, originaler Eichenparkettboden; moderne, voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Gasherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug) mit extra Vorratsraum; Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Es gibt Kabelanschluss. Ein Fahrradraum ist vorhanden und im alten Gewölbekeller gibt es ein Kellerabteil. Lage und Infrastruktur Die Lage ist durch ihre besonders schönen barocken Bauten, ihre historische Bedeutung und ihre Nähe zum Belvedere mit seinen bezaubernder Grünanlage sehr beliebt. Man ist in Gehdistanz zur Innenstadt und auch verkehrstechnisch gut angebunden. Die Straßenbahnstation der Linie 71 ist ums Eck, zum S-Bahnhof Rennweg - Knotenpunkt gleich mehrerer Bahnlinien - sind es ca 5min Fußweg ebenso zur Straßenbahnlinie 1 und dem Bus 77A. Geschäfte, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich ebenfalls in Gehdistanz und mit dem Auto ist man gleich auf der Südautobahn. Die Verbindung zum Flughafen ist sowohl öffentlich als auch mit dem PKW sehr gut. Konditionen Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet und ist ab beziehbar. Die Gesamtkosten für die Miete betragen €1180,-- (inkl. Betriebskosten und USt, exkl. Heizung, Warmwasser und Strom). Heizwert 182,4 kWh/m²a Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten, KEINE Provision nach dem Erstauftragsgeberprinzip Für ein Exposé mit mehr Bildern, Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.