Rent 2 bedroom apartment in Wiener Neudorf

Diese entzückende Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung & idyllischem Garten sowie perfekter Anbindung nach Wien gelangt in Kürze in die Vermietung. Die äußerst hübsche Wohnung mit barrierefreiem Zugang liegt eingebettet in eine schön gepflegte & grüne Anlage im Herzen Wiener Neudorfs im beliebten südlichen Speckgürtel von Wien. Sie besticht durch ein gelungenes Raumkonzept mit integriertem Küchenbereich, einem schicken & zeitlosen Design und einem herzigen Garten. Eine geschmackvolle DAN-Küche mit vielen Annehmlichkeiten, wie das Backrohr in Augenhöhe, bietet aufgrund einer guten Küchenplanung genügend Arbeitsfläche. Der Wohnbereich wird durch einen überdachten Terrassenbereich erweitert und ermöglicht ein gemütliches Draußensitzen im Freien auch an Regentagen. Des Weiteren verfügt der Garten über einen sehr netten Relax Bereich mit Liegefläche und einem Gemüsebeet. Das Badezimmer bietet aufgrund einer geräumigen & barrierefreien Walk- In- Dusche einen angenehmen Komfort. Ein Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine sowie ein Kellerabteil ums Eck erweitern die Vorteile dieses Mietobjektes. Für angenehmes Parken sorgt ein freier Stellplatz direkt vor der Tür. Dieser kann dazu gemietet werden. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dienen als Einrichtungsbeispiel und sind NICHT im Mietpreis inkludiert. Die Küche mit allen Geräten inkl. amerikanischer Kühlschrank, Bad und WC mit Unterschränken verbleiben in der Wohnung und können ablösefrei benutzt werden. Beheizt wird zeitgemäß mittels Fernwärme & komfortabler Fußbodenheizung. VORTEILE DIESES MIETOBJEKTES: KOSTEN: Monatlicher Mietzins: € 852,- zzgl. Betriebskosten inkl. MwSt. € 147,- = Gesamtmiete € 999,- Die Heiz und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und in der Gesamtmiete nicht berücksichtigt. Miete Parkplatz/Monat: € 50,- inkl. Betriebskosten & MwSt. Kaution: 3.000,- Provision: KEINE! Ablöse: KEINE! Mietvertragserrichtung: KOSTENFREI! Die jährlichen Wartungskosten für die Heizung belaufen sich auf aktuell € 180,- LAGE: Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich im Herzen von Wiener Neudorf, mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Grüne Zonen sowie 2 schöne Spielplätze, Kindergarten und ein Nahversorger sind direkt in der Anlage situiert. Der nahegelegene " Kahrteich", ein Naturjuwel in nächster Nähe, der vorgelagerte Hausberg "Der Anninger", sowie die angrenzenden Föhrenwälder zum Wandern & Biken bieten das perfekte Naherholungsgebiet & erweitern die Vorteile dieses Standorts. Der schöne & neu angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen & Hort, Gemeindeamt und Post, befindet sich direkt im Ort, wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreichen Sie bequem die Shopping City Süd in nur 6 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten, sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERMIETUNG & BERATUNG Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/699 / E-