Rent 2 bedroom apartment of 4245 m² in Vienna

In einer attraktiven Wohngegend des 21. Bezirks wird eine praktisch geschnittene Wohnung einem modernen Wohnprojekt angeboten. Die Wohnung ist mit hochwertigen Komplettküchen ausgestattet, die bereits im Mietpreis enthalten ist! Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Sole/Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme, Tiefenbohrung), die eine besonders nachhaltige Energiequelle darstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 42,45 m2 (2 Zimmer). Die Wohnung verfügt über eine
 
Projekt-Highlights im Überblick:

Hochwertiger Neubau in erstklassiger Lage Floridsdorfs
Komplettküchen im Mietpreis enthalten
Massivbauweise im Niedrigenergiestandard
Echtholzparkettböden
Fußbodenheizung
Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme-Tiefenbohrung
Mehrfach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
Außenjalousien, überwiegend Raffstores
Barrierefreiheit im Straßenabschnitt
Hochwertige Sanitärausstattung
Sicherheitseingangstüren
Kellerabteile für jede Wohnung inkl. Fahrradaufhängung
Kinderwagenraum

 
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf hochwertige Ausstattung und langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung
Wärmegedämmte Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster
Außenliegender Sonnenschutz
Komplettküche
Fischer-Parkettboden Eiche
Großformatiges Feinsteinzeug 30×60 cm (in den Nassbereichen)
Hochwertige Sanitäreinrichtung (z.B. Laufen Pro, Hansgrohe oder gleichwertiges)
Sicherheitseingangstüren
Kellerabteile für jede Wohnung mit Fahrradaufhängung
Kinderwagenraum

 
Fragen Sie jetzt an um noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
 
Wohnung Top 16:
Die Wohnung mit  ca. 42,45  m² und ca. 5,28 m² Loggia   befindet sich im 2.Obergeschoss  und hat folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 22,88 m²
Zimmer: 11,10 m²
Bad: 3,69 m²
WC: 1,55 m²
Loggia: 5,29 m2

 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00  (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.
 
Infrastruktur:
Das Objekt entsteht in hervorragender Wohnlage Floridsdorfs. Grüne Vorstadtlage trifft gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aupark Jedlesee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel komplettieren das Angebot.
Der Bahnhof Floridsdorf ( U Bahnlinie U6)  ist mit der Buslinie  34A in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte , Ärzte , Apotheken,   Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung .
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:

Buslinien 34A, 36A, 36B
S-Bahn – S3 (Wien Strebersdorf)
U-Bahn U6-Floridsdorf
Straßenbahnlinie 26

 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt in den Wohnungen – Haupthaus ca. 28,9 kWh/m²a , welcher der Klasse B  entspricht.
 
Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter oder per E
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <1.650m Krankenhaus <1.650m
Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <250m Universität <1.925m Höhere Schule <725m
Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.050m
Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <400m Polizei <1.225m
Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.650m Straßenbahn <625m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap