1 room apartment of 49m² in Vienna

English version belowHighlightsToplage im 7. Bezirk, Nähe Mariahilfer Straße & Lugner Citykomplette Hofruhelage trotz urbaner LageFahrradraum, Waschküche & Kellerabteil inklusiveHervorragende öffentliche Anbindung (U6, Straßenbahn, Bus)Die WohnungZur Vermietung gelangt eine schöne2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² , die sich ideal als urbaner Rückzugsort eignet. Die Wohnung liegt im6. Obergeschoss (mit Lift)eines gepflegten Neubaus in der Kaiserstraße und ist komplett hofseitig ausgerichtet.Die gute Raumaufteilung, sowie die zentrale Lage in einem der beliebtesten Grätzl Wiens machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige.RaumaufteilungVorraum mit GarderobeSeparates WC mit HandwaschbeckenWohnraum mit voll ausgestatteter Küche (Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle)Geräumiges SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken& WaschmaschinenanschlussAusstattungModerne EinbaukücheParkettbodenBadezimmer mit BadewanneWaschmaschinenanschlussFahrradabstellraum & Waschküche im HausKellerabteilPersonenliftKostenHeizkosten monatlich zzgl. USt .: 60,65,–Gesamtmiete inkl. Heizung & Warmwasser:€ 1.275,–Exklusive StromkostenBearbeitungsgebühr Hausverwaltung:€160,–(einmalig)Kaution : 3.825,–Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in bester Lage des 7. Bezirks – in der lebendigenKaiserstraße , nur wenige Minuten von der Mariahilfer Straße und der Lugner City entfernt. Hier treffen urbane Lebensqualität, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aufeinander.In unmittelbarer Nähe finden Sie:Supermärkte: Spar (vis-à-vis), Billa, HoferGastronomie:Chilli & Pfeffer ,WIRR ,Café F.enn’s Biomarkt, Apotheke, BäckereienVielfältige Shopping- & FreizeitmöglichkeitenÖffentliche VerkehrsanbindungStraßenbahn 5– direkt vor der HaustüreU6 „Burggasse-Stadthalle“– ca. 260 mBus 48A , Nachtbus N49 – wenige Minuten entferntWestbahnhof– ca. 950 m: U6, S-Bahn, Regionalzüge, Flughafenbus, zahlreiche StraßenbahnlinienPrime location in the 7th district – 2 rooms near Mariahilfer StraßeHighlightsPrime location in the 7th district, close to Mariahilfer Straße & Lugner CityBicycle storage room, laundry room & basement storage includedExcellent public transport connections (U6, tram, bus) The ApartmentA beautiful2-room apartment with approx. 50 m²is available for rent, ideal as an urban retreat. The apartment is located on the 6th floor (with elevator) of a well-maintained modern building and is east-facing.The well-designed layout, high-quality fittings, and central location in one of Vienna’s most popular neighborhoods make this property particularly attractive – ideal for singles, students, or professionals.LayoutEntrance hall with wardrobe spaceSeparate WC with hand washbasinLiving room with fully equipped kitchenSpacious bedroomBathroom with bathtub, washbasin & washing machine connectionFeaturesModern fitted kitchenParquet flooringBathroom with bathtubWashing machine connectionBicycle storage room & laundry room in the buildingBasement storage compartmentElevatorCostsHeating costs monthly (plus VAT):€60.65Total rent including heating & hot water:€1,275Electricity costs:excludedProperty management processing fee:€160 (one-time)Security deposit:€3,825Location & InfrastructureThe apartment is located in a prime area of the 7th district, on the vibrant Kaiserstraße, just a few minutes from Mariahilfer Straße and Lugner City. Urban living quality, gastronomy, culture, and excellent local amenities come together here.Nearby you will find:Supermarkets: Spar (directly opposite), Billa, HoferRestaurants & cafés: Chilli & Pfeffer, WIRR, Café Felzl and many moredenn’s organic supermarket, pharmacy, bakeriesA wide variety of shopping & leisure opportunitiesPublic TransportTram line 5 – directly in front of the buildingU6 “Burggasse–Stadthalle” – approx. 260 mBus 48A, night bus N49 – only a few minutes awayWestbahnhof – approx. 950 m: U6, S-Bahn, regional trains, airport bus, numerous tram linesDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.