3 rooms apartment of 120 m² in Vienna

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120,15m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Ein besonderes Highlight das harmonisch angelegte Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Essbereich, was nicht nur ein offenes Wohnkonzept schafft, sondern auch eine wunderschöne Aussicht in den Garten ermöglicht. Die ausgezeichnete Lage bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Schulen, Kindergärten, Spielplätze in unmittelbarer Nähe sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Kulinarik (Restaurants, Heurige,...). ----------------------- ENGLISH ----------------------- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Nussdorf, bietet alle möglichen Annehmlichkeiten und eine erfrischende Umgebung die als ideale Voraussetzung für einen aktiven und entspannten Lebensstil dient. Den Bahnhof Heiligenstadt erreichen Sie bequem mit dem Bus 38A in ca. 10 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie den Bhf. Heiligenstadt in ca. 5 Minuten. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden bequem in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Für alle sportbegeisterten gibt es in Nussdorf und Umgebung die Möglichkeit Fußball, Tennis oder Handball zu spielen, sowie unzählige andere Freizeitangebote.