Rent 3 bedroom apartment of 6245 m² in Wien

Herzlich Willkommen in der Steingasse 28!
Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrer Freifläche!
 
Diese lichtdurchflutete 3 – Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss  eines eleganten Wohngebäudes im  begehrten Fasanviertel  bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten eines komfortablen Wohnerlebnisses . Mit einem Kaufpreis von € und einer Wohnfläche von 62,41   m² ist diese   Wohnung ideal geeignet für Paare, anspruchsvolle Singles  oder Jungfamilien.
Die Kombination aus hochwertigen Ausstattungsdetails wie Außenjalousien , Fußbodenheizung und  Klimaanlage gepaart mit dem ruhigen  Hof-Balkon ergeben ein perfektes Wohnerlebnis.
Durch das smarte Wohnungslayout , bestehend aus großräumigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer,  voll ausgestatteter Einbauküche und Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung alle Freiheiten bei der Wohnungseinrichtung und -gestaltung . Als zusätzliches  Highlight steht Ihnen ein Abstellraum mit Strom- und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird mit einer Befristung von 4 Jahren vermietet.
 
Highlights der Wohnung:  
– Moderne Wohnelemente (Fußbodenheizung, Außenjalousien, Klimaanlage)
– Smartes Wohnungslayout
– ruhiger Balkon mit Hofausrichtung und Abendsonne (West-Ausrichtung)
– sehr gute Lichtverhältnisse
– hochwertige Ausstattung der Wohn- und Sanitärbereiche (Parkett, Fliesen)
– voll ausgestattete separate Einbauküche (kein Aufpreis notwendig!)
– mehrfach isolierte Kunststofffenster 
– Abstellraum (inkl. Strom- und Waschmaschinenanschluss)
– optimale Anbindung an das öffentliche Netz  
– großartiges Freizeitangebot (Arsenal, Schweizergarten, Hauptbahnhof, Landstraßer Hauptstraße)
 
Wohnung Top 1.11.:
Die Wohnung mit 62,41 m²  + ca. 8,55 m² Balkon  befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung:
– Vorraum
– Badezimmer (inkl. WC)
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– voll ausgestattete Einbauküche
– Abstellraum
 
Kosten:
Die Bruttomiete beläuft sich auf € 1.550,– (inkl. Betriebskosten und Steuer ).
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: PROVISIONSFREI
Mietvertragserrichtung: € 420, — (inkl. 20% USt.)
 
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage & Infrastruktur:
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese elegante  3-Zimmer-Wohnung . Diese Lage lässt keine Wünsche übrig: Das Schloss Belvedere , der Hauptbahnhof  sowie der Schweizergarten sind nur unweit des Gebäudes entfernt. Auch die Wiener   Innenstadt und der Flughafen Wien Schwechat sind durch die herausragende Anbindung an das öffentliche Netz schnell zu erreichen. Jegliche  Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür, entlang der Landstraßer Hauptstraße und des Rennwegs . Ebenso stehen Ihnen  Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (z.B. Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
 
Öffentliche Verkehrsanbindung:
– U3 – „Kardinal-Nagl-Platz”
– Buslinie 71, 77A
– Hauptbahnhof
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt: 66,70 kWh/m²a (fGEE: 1,25) , welcher der  Klasse C  entspricht.
 
Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lucas Carlsen  sehr gerne unter + 10  oder lucas. zur Verfügung.
 
 
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <175m Apotheke <325m Klinik <425m Krankenhaus <350m
Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <250m Universität <800m Höhere Schule <800m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <625m
Sonstige Geldautomat <175m Bank <450m Post <525m Polizei <375m
Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <225m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap