3 rooms apartment of 99 m² in Vienna

Beschreibung Die Wohnung – Ein Refugium über den Wolken Wiens Wenn Licht zur Sprache wird und Raum zum Gedicht, dann entsteht eine Wohnung wie diese: Im letzten Stock eines charmanten Altbauhauses gelegen, erwartet Sie ein Ort, der das Flair vergangener Tage mit dem Komfort moderner Architektur vereint. Bereits beim Betreten der großzügigen, hellen Wohnküche öffnet sich ein Raum voller Möglichkeiten – zum Kochen, Leben, Lachen. Die Fenster lassen Lichtströme tanzen, während sich der Duft frischer Kräuter in der Luft verliert. Zwei separate Schlafzimmer bieten Rückzug und Ruhe, ob für Familie, Gäste oder das eigene kreative Schaffen. Das stilvolle Badezimmer lädt mit Dusche und Badewanne gleichermaßen zur Erfrischung wie zur Entspannung ein. Ein großzügiger Abstellraum, durchdacht geplant, beherbergt nicht nur Stauraum für das Leben, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss sowie die moderne Luftwärmepumpe – effizient, nachhaltig, diskret. Krönung in der Höhe – Ihre private Dachterrasse Ein paar Schritte über eine elegante Treppe – und Sie betreten Ihr ganz persönliches Paradies: Die Dachterrasse mit Rundumblick auf Wien schenkt Ihnen Sonne vom ersten Kaffee bis zum letzten Glas Wein. Hier wird der Himmel zum Nachbarn, der Blick schweift über die Dächer der Stadt, die sich im goldenen Abendlicht verlieren. Aufteilung: Große, lichtdurchflutete Wohnküche - stilvoll möbliert mit allen üblichen Geräten Zwei ruhige Schlafzimmer - in die Kleistgasse ausgerichtet Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WC mit Handwaschbecken Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik (Luftwärmepumpe) eigene Dachterrasse, über ein paar Stufen zu erreichen Ausstattung: Nachhaltige Heizung mittels Luftwärmepumpe hochwertiges Parkett und Fliesen voll möblierte Küche Aussenbeschattung Klimaanlage eigene Dachterrasse Infrastruktur & Lage: Ruhig. Zentral. Perfekt. Versteckt in einer charmanten Seitengasse liegt die Wohnung in fast meditativer Stille, und doch sind es nur wenige Minuten bis ins pulsierende Herz Wiens. Kultur, Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten – alles zum Greifen nah, und doch weit genug entfernt, um jeden Tag wie Urlaub wirken zu lassen Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten Billa, Bipa, Hofer, DM in ca. 7 Gehminute. Weiters das Center am Rennweg Linie 71, S-Bahnen und Regionalzüge ab Station Rennweg in ca. 8 Gehminuten Ruhe und Erholung in der Natur im beliebten botanischen Garten oder Belvedere-Garten in ca. 9 Gehminuten Weiters befinden sich zahlreiche Schulen wie das Lyceé sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. weitere Informationen: Doppelmakler: Nein Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Mietzinsbildung MRG Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.