Rent 3 bedroom apartment of 8159 m² in Vienna

Tolle Helle, 3 Zimmerwohnung, Blick ins Grüne, WOHNEN mit Genuss, Nur 7 Minuten zu Fuß zur U1
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmante Dachgeschosswohnung mit Garten in der Sassmanngasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen einzigartigen Charakter und seine exzellente Lage aus, insbesondere durch die Nähe zum Kurpark Oberlaa und dem neuen FH Campus am Verteilerkreis.
Höchste Raumqualität: Eines der Highlights dieser Wohnung ist die durchdachte Planung. Dies schafft nicht nur ein erhebendes Raumgefühl, sondern bietet auch grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren Wohntraum.
Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Kurpark Oberlaa sowie der nächste U1 Station Neulaa bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Die Station Neulaa ist nur 650 Meter entfernt. Mit der U1 sowie den Autobuslinie  16A, 17A, 67A und 67B  haben Sie tolle Verbindungen, welche Sie direkt in die Stadt führen. In direkter Nähe bieten sich eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Sport Einrichtungen. Die Nähe zum FH Campus ist ein großer Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus. 
Ein Paradies für Naturliebhaber: Hier wohnen Sie buchstäblich inmitten der Natur aber doch in der Großstadt Wien. Die herrliche Umgebung bietet Ihnen endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, sei es Wandern, Radfahren, oder einfach nur um die Natur zu genießen.
Perfekte Anbindung: Trotz seiner naturnahen Lage sind Sie fußläufig in 7 Minuten bei der U1 Station Neulaa. Sie können die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Top U1 Bahn Anbindung in die Innenstadt verzichten zu müssen.
 
Wohnung Top 3:
Sie betreten die Wohnung und stehen im zentralen Vorraum. Links befinden sich die beiden nordwestseitigen Schlafzimmer (11 m² und 15 m²) Vom kleineren Schlafzimmer gelangen Sie auf den ersten Balkon. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich geradeaus, hier befindet sich auch das Badezimmer. Dies beinhaltet eine Badewanne, sowie einen Doppelwaschtisch, das zweite WC und natürlich auch einen Handtuchheizkörper. Den WM- Anschluss finden Sie im Abstellraum . Die schöne große Wohnküche mit knapp 34 m² besticht durch die Helligkeit. Die Ausrichtung ist perfekt. Südseitig mit herrlichem freien Blick und einem Balkon. Durch die großen Fenster gelangt viel Licht in den Raum.
Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung , und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern, 3 Scheiben verglaste Kunststofffenster, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem  großartigen Wohnprojekt.  Ebenso ist natürlich ein großes Kellerabteil, den Fahrradabstellraum und ein kleiner Gemüsegarten inklusive. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit  Echtholzböden,  toller Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist ein wertvolles Asset, das den erzeugten Strom direkt für die Wärmepumpe nutzt. Dadurch werden Heiz- und Kühlkosten deutlich reduziert.
 
Die Raumaufteilung der Dachgeschosswohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum 10,46 m²
Wohnküche mit Essbereich 33,93 m² – mit Balkonzugang
Schlafzimmer 11,45 m² – mit Balkonzugang
Schlafzimmer 15,35 m²
WC 1,93 m²
Badezimmer 5,59 m²
Kellerabteil 4,34 m²
Balkone 14,32 m² 
Eigengarten  36,64 m²

 
Nahversorgung:
Fußläufig erreichen Sie nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke – durch die Lage sind alle Wege des täglichen Bedarfs fußläufig entfernt.
Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Nähe zur U Bahn Station Neulaa sei hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso befinden sich die Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B  nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zum neuen FH-Campus rundet das Ganze nochmals ab.
 
Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

U1 “Neulaa” in 7 Gehminuten
Wien Hauptbahnhof in 9 min mit U1
11 min. von Neulaa zum Karlsplatz
Autobuslinien 16A, 17A, 67A und 67B sowie Nachtbus N65 und N66
zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die tolle Lage
Apotheke 3 min fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
Photovoltaik Anlage am Dach für effiziente Energienutzung

 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf €     (inkl. BK und USt.) Die Wohnung ist ab  sofort beziehbar  und wird  auf die befristete Dauer von 3 Jahren  vermietet. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zum oben genannten Mietpreis als monatliches Akonto zu entrichten.  PROVISIONSFREI
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungskosten:  350,– Euro zzgl. 20% USt.
 
Mietkosten Parkplatz:
Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf €. 90,– inkl. USt. 
Nebenkosten Parkplatz:
Kaution: 3 Monatsmieten
                                
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 26,4   kWh/m2a entspricht der  Klasse B.
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter oder unter wolfgang. jederzeit zur Verfügung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <325m Klinik <2.450m Krankenhaus <4.450m
Kinder & Schulen Schule <825m Kindergarten <100m Universität <2.050m Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <1.450m
Sonstige Geldautomat <1.400m Bank <1.400m Post <1.175m Polizei <800m
Verkehr Bus <200m U-Bahn <525m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap