3 rooms apartment of 90m² in Vienna

LAGE: In Randlage des 13. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) in sonniger Süd-West-Ausrichtung eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 3 Zimmer befinden sich auf 88,50m² Wohnfläche insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Eckdusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss), 1 Toilette, 1 Abstellraum, eine vom Wohnraum abgetrennte Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 6m² große Loggia. AUSSTATTUNG: Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst. Die Sanitärräume und die Küche sind verfliest. Letztere präsentiert sich in gutem Zustand (erstellt 2020) und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte. Per innenliegender Rollos kann man den gesamten Wohnraum abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung und Hitze schützen. Anmerkung : Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der jeweiligen Raumnutzungsmöglichkeiten zu liefern. SONSTIGES: Der Eigentümer begrüßt Haustierhaltung, hätte hierzu nur gerne eine zusätzliche Bruttomonatsmiete Kaution hinterlegt (folglich 4BMM, statt 3BMM). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Diese charmante Etagenwohnung in der Lilienberggasse, 1130 Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nachbarschaft finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.