3 rooms apartment of 155 m² in Vienna

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienh usern und zwei gro z gigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt berzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ideal f r Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten. Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete ganz nach Ihren Lebenspl nen und Bed rfnissen. Wohnfl chen von ca. 131 m bis 154 m perfekt f r Familienleben mit viel Platz Wohnfl chen von ca. 131 m bis 154 m perfekt f r Familienleben mit viel Platz Vollunterkellerung ideal f r Stauraum, Hobby oder Fitness Vollunterkellerung ideal f r Stauraum, Hobby oder Fitness Moderne Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion f r ganzj hrigen Klimakomfort Moderne Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion f r ganzj hrigen Klimakomfort Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO energieeffizient & schalld mmend 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO energieeffizient & schalld mmend Raffstores an allen Fenstern und Terrassent ren f r optimale Licht- und Sichtsteuerung Raffstores an allen Fenstern und Terrassent ren f r optimale Licht- und Sichtsteuerung Begr ntes Flachdach kologisch & stilvoll Begr ntes Flachdach kologisch & stilvoll Belagsfertige bergabe auf Wunsch auch schl sselfertig (ohne K che) gegen Aufpreis Belagsfertige bergabe auf Wunsch auch schl sselfertig (ohne K che) gegen Aufpreis Wohnfl chen von ca. 115 m bis 154 m gro z gig und lichtdurchflutet Wohnfl chen von ca. 115 m bis 154 m gro z gig und lichtdurchflutet Offene Wohnkonzepte mit gro en K chen- und Wohnbereichen Offene Wohnkonzepte mit gro en K chen- und Wohnbereichen Terrassen, Balkone und Gartenfl chen f r entspannte Stunden im Freien Terrassen, Balkone und Gartenfl chen f r entspannte Stunden im Freien Schl sselfertige bergabe inkl. K che einziehen & wohlf hlen Schl sselfertige bergabe inkl. K che einziehen & wohlf hlen Technisch auf Top-Niveau: Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion, Fu bodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores Technisch auf Top-Niveau: Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion , Fu bodenheizung , 3-fach-verglaste Fenster , Raffstores Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsm glichkeiten vom Familienleben bis zum Homeoffice. Top 1 Gartenwohnung mit ca. 144m Wohnfl che, 46m Terrassen, 32m Gartenfl che, 4 Zimmer, Mietpreis Kaufpreis: Top 2 Gartenwohnung mit ca. 154m Wohnfl che, 22m Balkon , 23m Gartenterasse, 43 m Garten, 4 Zimmer, Mietpreis Kaufpreis: Top 1 Haus mit ca 115m Wohnfl che, 147 m Garten, 28m Balkon, 41m Gartenterrasse, 14m Keller, 4 Zimmer, Kaufpreis: Top 2 Haus mit ca 131m Wohnfl che, 46m Garten, 22m Balkon, 17m Gartenterrasse, 21m Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis Sie m chten investieren oder lieber flexibel bleiben? W hlen Sie zwischen Eigentum und Miete beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt f r alle Lebensphasen vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt. Die Wohnanlage befindet sich in einer gr nen, ruhigen Wohngegend , ideal f r alle, die Erholung suchen, ohne auf die N he zu Einkaufsm glichkeiten, Schulen, ffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualit t und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv. Fu bodenheizung im gesamten Haus f r ein angenehmes Raumklima Fu bodenheizung im gesamten Haus f r ein angenehmes Raumklima Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit K hlfunktion nachhaltig & effizient Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit K hlfunktion nachhaltig & effizient Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) energieeffizient & hochwertig Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ( JOSKO ) energieeffizient & hochwertig Raffstores f r optimalen Sonnen- und Sichtschutz Raffstores f r optimalen Sonnen- und Sichtschutz Modern, kologisch & w rmed mmend Modern, kologisch & w rmed mmend Eigene Stellpl tze f r jede Einheit Eigene Stellpl tze f r jede Einheit Lassen Sie sich pers nlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen f r individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verf gung: + ingsmuth-t Diese stilvolle Wohnung mit einer gro z gigen Wohnfl che von ca. 154 m vereint elegantes Design, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept ideal f r Paare oder Familien, die gro z giges Wohnen mit modernem Komfort verbinden m chten. Ein vollst ndig ausgebauter Kellerbereich mit ca. 21 m , mehrere Terrassen sowie ein Balkon bieten zus tzlichen Wohnwert und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung sorgen f r ein exklusives Wohnambiente. Moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit Heiz- und K hlfunktion Moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit Heiz- und K hlfunktion Fu bodenheizung im gesamten Haus f r gleichm igen Wohnkomfort Fu bodenheizung im gesamten Haus f r gleichm igen Wohnkomfort Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung von JOSKO Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung von JOSKO Raffstores bei s mtlichen Fenstern und Terrassent ren f r optimale Lichtsteuerung und Privatsph re Raffstores bei s mtlichen Fenstern und Terrassent ren f r optimale Lichtsteuerung und Privatsph re Begr ntes Flachdach kologisch, sthetisch und w rmed mmend Begr ntes Flachdach kologisch, sthetisch und w rmed mmend Offene Wohnk che (ca. 67,3 m ) mit Zugang zur Terrasse (ca. 11,1 m ): Ideal f r gemeinsames Kochen, Essen und Leben ein Treffpunkt f r Familie und Freunde. Offene Wohnk che (ca. 67,3 m ) mit Zugang zur Terrasse (ca. 11,1 m ): Ideal f r gemeinsames Kochen, Essen und Leben ein Treffpunkt f r Familie und Freunde. Vorraum (ca. 3,8 m ) Vorraum (ca. 3,8 m ) Abstellraum (ca. 4,8 m ) Abstellraum (ca. 4,8 m ) Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,8 m ) Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,8 m ) Garage (ca. 42,8 m ): Gro z gig dimensioniert, mit vielf ltigen Nutzungsm glichkeiten als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyfl che Garage (ca. 42,8 m ): Gro z gig dimensioniert, mit vielf ltigen Nutzungsm glichkeiten als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyfl che Zimmer 1 (ca. 15,5 m ) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m ) Zimmer 1 (ca. 15,5 m ) mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 8 m ) Zimmer 2 (ca. 19,5 m ) Zimmer 2 (ca. 19,5 m ) Vorraum (ca. 11,1 m ) mit Zugang zur gro z gigen Terrasse (ca. 12,4 m ) Vorraum (ca. 11,1 m ) mit Zugang zur gro z gigen Terrasse (ca. 12,4 m ) Badezimmer mit WC (ca. 7,4 m ) Badezimmer mit WC (ca. 7,4 m ) Multifunktionsraum / Abstellraum (ca. 17,2 m ): Ideal als B ro, G stezimmer, Heimkino, Hobby- oder Fitnessraum Multifunktionsraum / Abstellraum (ca. 17,2 m ): Ideal als B ro, G stezimmer, Heimkino, Hobby- oder Fitnessraum Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung Durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung Hoher Wohnkomfort durch energieeffiziente Bauweise Hoher Wohnkomfort durch energieeffiziente Bauweise Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller Hochwertige Ausstattung namhafter Hersteller Ruhige Lage in einem gr nen Wohnumfeld ideal zum Entspannen und Wohlf hlen Ruhige Lage in einem gr nen Wohnumfeld ideal zum Entspannen und Wohlf hlen Gesamtmiete monatlich (pauschaliert): 3.630, (inkl. Betriebskosten und USt.) Gesamtmiete monatlich (pauschaliert): 3.630, (inkl. Betriebskosten und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300, zzgl. 20 % USt. Mietvertragserrichtungskosten: 300, zzgl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verl ngerung Befristung: 5 Jahre mit Option auf Verl ngerung Diese Wohnung ist ein wahres Zuhause f r alle, die stilvolles Design, nachhaltige Technik und gro z gigen Lebensraum in einem modernen Wohnkonzept suchen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Lassen Sie sich pers nlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen f r individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verf gung: + ingsmuth-t Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.