1 room apartment of 54m² in Flachauwinkl

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Liftstock einer von zwei modernen Stadtvillen mit jeweils nur sechs Apartments – errichtet 2023, in absolut ruhiger Premium-Lage in Morzg, nahe der Hellbrunner Allee. Die überdurchschnittlichen Raumhöhen, deckenhohe Türen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept verleihen der Wohnung eine Großzügigkeit, die man in dieser Kategorie selten findet. Das Herzstück ist die offene Wohnküche mit maßgefertigter Tischlerküche, von der aus Sie direkt auf die Ostterrasse treten – der perfekte Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Westbalkon und wird so am Abend zum ruhigen Rückzugsort. Durchgehend verlegtes Mafi-Parkett schafft ein warmes, natürliches Wohngefühl in allen Räumen. Im tageslichthellen Bad lädt eine bodenbündige Dusche mit maßgefertigten Glaswänden zum Entspannen ein – ergänzt durch hochwertige Sanitärgegenstände von Catalano und formschöne, matt gebürstete Armaturen von Hansgrohe, die dem Raum eine dezent-elegante Note verleihen. Ein Waschtisch mit Unterbauschrank und ein großzügiger Spiegelschrank bieten durchdachten Stauraum und runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum im Alltag. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage – das hält die Betriebskosten angenehm niedrig. Elektrische Raffstores, eine Videosprechanlage und die ökologische Bauweise mit regionalen Materialien runden das Gesamtbild ab. Im Keller verfügt die Wohnung über einen knapp 9qm großen Abstellraum mit Stromanschluss, außerdem gibt es einen eigenen, verschlossenen Fahrradabstellbereich. Die Wohnung liegt in der Morzgerstraße in dritter Reihe – einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt Salzburg. Morzg steht für absolute Ruhe, viel Grün und ein Wohngefühl, das Stadtnähe und Naturverbundenheit auf seltene Weise verbindet. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick auf den Gaisberg. Das Naherholungsgebiet rund um Schloss Hellbrunn, die Hellbrunner Allee und der Leopoldskroner Weiher liegen direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Abende im Grünen. Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten in der Salzburger Innenstadt: Die Buslinien 5 und 25 sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar, und das angrenzende Nonntal bietet eine perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Adresse, die Ruhe schenkt, ohne auf die Stadt zu verzichten – Wohnen in Morzg bedeutet, jeden Tag beides zu haben.