2 rooms apartment of 70 m² in Vienna

Beschreibung Genießen Sie ein urbanes und grünes Wohnerlebnis der Extraklasse – in Top-Lage direkt an der Neuen Donau. Diese exklusive 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 70m² sowie einem 12m² großen Balkon liegt im 8. Stock und verbindet modernen Komfort mit vielen luxuriösen Extras. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben an der U1 und entspannter Wohlfühlatmosphäre an der Donauinsel und Alten Donau. Durchdachte Raumaufteilung für höchste Wohnqualität Vom Vorzimmer aus betreten Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen, jedoch dezent abgetrennten Küche. Eine bodentiefe Fensterfront eröffnet einen atemberaubenden Blick über die Donau in Richtung Stadt und lässt den Wohnraum scheinbar mit dem angrenzenden, 12 m² großen, windgeschützten Balkon verschmelzen. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Das stilvolle Schlafzimmer und das exklusive Designer-Bad mit Dusche und Badewanne versprechen höchsten Wohnkomfort und pure Entspannung. Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Einlagerungsraum auf Wohnebene. Das Gebäude entspricht modernsten technischen Standards, ist energieeffizient konzipiert und setzt neue Maßstäbe in puncto Exklusivität, Komfort und Lebensqualität. Highlights der Immobilie Raumhöhe Großteiles 2,80 Meter Smart Living Technology mit Kühlung, via App steuerbar Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone und Yoga-Raum Ganzjährig beheizter Pool mit Cocktailbar und Blick über Wien Top ausgestattete Business Lounge mit mietbaren Büros Event Lounge Cook & Chill Gastronomie, Hotel und Supermarkt im Gebäude Parkplatz in der Tiefgarage optional anmietbar Attraktive Freizeitmöglichkeiten Wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau sind bequem zu Fuß erreichbar Erholung und Rückzug in der Natur. Perfekt für Schwimmen, Surfen, Radfahren, Joggen, uvm. Badesteg und Stadtstrand vor der Haustür Bootsfahrten direkt am idyllischen „Kaiserwasser“ Attraktive Gastronomie im Haus, am Wasser sowie in der unmittelbaren Umgebung. Erstklassige Infrastruktur Die U-Bahn-Station „U1“ liegt nur wenige Schritte entfernt und grenzt direkt an das Areal. Das internationale Umfeld mit der UNO-City und zahlreichen global agierenden Unternehmen verleiht der Umgebung eine weltoffene Atmosphäre. Station des Flughafenbusses ist unweit entfernt. Direkt im Gebäude befinden sich Gastronomie- und Nahversorgungsmöglichkeiten, während Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe für eine optimale Infrastruktur sorgen. Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping-Center mit eigenem CINEPLEXX, ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Zur angegebenen Miete kommt noch die Benützungspauschale in der Höhe von € 150,- p. M. für Pool, Wellness- und Fitnessbereich dazu. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 200,- pro Monat angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNO-City, Alte Donau, Neue Donau