Rent 2 bedroom apartment of 4571 m² in Wien

Michntergasse 6 – Moderner Erstbezug beim Aupark- Jedlesee
In die Vermarktung gelangt eine tolle 2 Zimmer Wohnungen in guter Lage des 21. Bezirks. 
Ihre neue Traumwohnung können Sie ab   auf die Dauer von 10 Jahren anmieten.
Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme). In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Fertigparkett verbaut worden und in den Nassräumen Feinsteinzeug.
 
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

Fußbodenheizung mittels Fernwärme
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
hochwertige Sanitäreinrichtung
Außenbeschattung
Kabelanschluss (Magenta & Telekom Austria)
Lift
Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

 
Wohnung Top 4:
Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 3,14 m²
Wohnküche: 21,83 m²
Zimmer: 12,67 m²
Abstellraum: 1,87 m²
Bad: 4,55 m²
WC: 1,64 m²
Balkon: 7,03 m²

 
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 849,00  (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Zusätzlich kann ein  Stellplatz  in der  Tiefgarage  zu einem Mietpreis von 102,00 € inkl USt . Erworben werden. 
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
 
Nebenkosten :
Kaution : 3 Bruttomonatsmieten
MV – Errichtungsgebühr: 350,00€ zzgl. 20% USt.
 
Lage : Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt zudem durch Buslinien und der Straßenbahn ( Bus (36A, 36B) und Straßenbahnlinien (26).  Über alle Buslinien findet man den Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz, insbesondere über den Bahnhof Floridsdorf.  Mit dem Auto erreicht man über die Prager Straße in Kürze die Anschlussstelle Donaufeld der Autobahn A22.
 
Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich Supermärkte (Lidl, Hofer). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Prager Straße. Das Einkaufszentrum SCN befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Zudem besteht die Möglichkeit kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 
 
-Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Straßenbahnlinien 26
Buslinie 36 A, 36B
Bahnhof Floridsdorf (U6, Schnellbahn etc)
 
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf  30,24  kWh/m2a  entspricht der Klasse B
 
Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel  für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter   zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <250m Apotheke <375m Klinik <1.950m Krankenhaus <1.400m
Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <250m Universität <2.075m Höhere Schule <1.050m
Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <825m
Sonstige Geldautomat <1.050m Bank <1.050m Post <375m Polizei <1.300m
Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.700m Straßenbahn <300m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap