Rent 3 bedroom apartment of 68 m² in Vienna

DIE LAGE
In erstklassiger Lage in Gehweite zu zahlreichen Öffi Verbindungen wie Straßenbahn, Busverbindung und Zugverbindung präsentiert sich die gut ausgestattete Wohnung samt Innenhofbalkon und steht ab sofort zur Verfügung.
DIE NAHVERSORGUNG, INFRASTRUKTUR & FREIZEIT
Die Speisingerstraße 66 in 1130 Wien bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 60 und 62, sowie die S-Bahn S80, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile gewährleisten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Billa und Spar sowie Apotheken und Bäckereien wie Anker in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten und der Schönbrunner Schlosspark laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während lokale Sporteinrichtungen für zusätzliche Bewegung sorgen.
DIE WOHNUNG 
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 68,84 m² und einem 11,77 m² großen Balkon bietet ein ideales Zuhause in ruhiger Innenhoflage. Der großzügige Balkon, der über die Wohnküche erreichbar ist, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Raumaufteilung:
Vorzimmer
Abstellraum
Getrennte Toilette
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohnküche mit Ausgang zum Balkon (Innenhof)
Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, grüne Ausrichtung des Balkons zum Innenhof. Perfekt für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage suchen!
Aufschlüsselung der Kosten:
Miete: 1200€
Betriebskosten: 144,14€
Umsatzsteuer: 14,41€ 
Gesamtmiete inkl.BK,UST: 1358,55
Die Wohnung wird in Kombination mit einem Garagenplatz vermietet. Die Kosten hierfür betragen zusätzlich 130,80€ inkl. BK und USt.
RESÜMEE
Diese exquisite Immobilie lässt aufgrund des Gesamtpakets keine Wohnwünsche offen und bietet sich als exklusiver Hauptwohnsitz an. Überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <675m
Klinik <325m
Krankenhaus <450m
Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <550m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <75m
U-Bahn <2.625m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <2.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap