3 rooms apartment of 63m² in Vienna

Diese Wohnung im 2. Liftstock bringt alles mit, was modernes Stadtwohnen ausmacht: eine stylische Wohnküche mit dunkler Steinplatte, hochwertige Böden und ein Wintergarten, der sich wie eine kleine Pause zwischendurch anfühlt. Das Bad erinnert an ein Boutique-Hotel — Walk-In-Dusche, klare Linien, elegante Materialien. Dazu zwei angenehm ruhige Zimmer und ein begehbarer Kleiderschrank, der richtig Luxus in den Alltag bringt. Alles ist neu, modern und sofort bezugsbereit. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: •Moderne Einbauküche mit Steinplatte •Wintergarten für Licht & Ruhe •Walk-In-Dusche im Boutique-Hotel-Stil •Hochwertiger Echtholzboden •Sicherheitstür & 2-fach-Verglasung •Begehbarer Kleiderschrank •Lift LAGE: • Die Wohnung befindet sich in eine urbane, zentral angebundene Lage im Herzen Favoritens. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und macht die Wege in die Innenstadt oder quer durch Wien besonders einfach. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung liegen im direkten Umfeld perfekt für ein unkompliziertes, modernes Stadtleben. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn D, 6 • Bus 66A, 69A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E- Miete €823,26 Betriebskosten €197,33 zzgl 10% USt.Sonstiges €7,89 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €20,52------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1049------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:99.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C