3 rooms apartment of 63m² in Vienna

Im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses befindet sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und durchdachtem Grundriss. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Zusammensein. Die Küche ist bereits ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Der angrenzende Wintergarten schafft einen zusätzlichen Bereich, der sich flexibel nutzen lässt – ob als Leseecke, Homeoffice oder einfach zum Entspannen. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Ein besonderes Plus ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und im Alltag für mehr Ordnung sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Hochwertige Böden, eine Sicherheitstür und der Lift im Haus runden das Angebot ab. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: •Moderne Einbauküche mit Steinplatte •Wintergarten für Licht & Ruhe •Walk-In-Dusche im Boutique-Hotel-Stil •Hochwertiger Echtholzboden •Sicherheitstür & 2-fach-Verglasung •Begehbarer Kleiderschrank •Lift LAGE: • Die Wohnung befindet sich in eine urbane, zentral angebundene Lage im Herzen Favoritens. Straßenbahn- und Buslinien sind schnell zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und macht die Wege in die Innenstadt oder quer durch Wien besonders einfach. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung liegen im direkten Umfeld perfekt für ein unkompliziertes, modernes Stadtleben. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn D, 6 • Bus 66A, 69A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E- Miete €923,26 Betriebskosten €197,33 zzgl 10% USt.Sonstiges €7,89 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €20,52------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1149------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:99.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C