4 rooms apartment of 114m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmerwohnung in einem klassischen Wiener Altbau. Die strukturierte Fassade sowie die Allgemeinflächen wurden im Jahr 2019 generalsaniert. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und wir Besichtigungstermine mit dem bestehenden Mieter abstimmen müssen. Die Wohnung ist ab verfügbar und wird unmöbliert vermietet - nur die Küche und das Badezimmer bleiben möbliert. VIDEORUNDGANG LINK VIDEORUNDGANG: Eckdaten: Wohnfläche: ca. 114,98m² Zimmer: 4 + separate Küche ( ca. 25,85m² / ca. 25,28m² / ca. 22,23m² / ca. 11,46m²) + Küche ca. 11,43m² WC: separat ausgeführt Badezimmer: Badewanne, Doppelwaschtisch mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss Küche: Herd, Ofen, Spüle, kleiner Geschirrspüler, Kühlschrank Raumhöhe: ca. 3,30m Stockwerk: 3. Stock (Lift vorhanden) Der vorteilhafte Grundriss bietet sich für Wohngemeinschaften an. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Roßauergasse befindet sich im bekannten Wiener Servitenviertel. -) Die Straßenbahnstation "Schlickgasse" befindet sich ca. 3 Minuten entfernt. Linien 1 & D -) Ein Billa befindet sich ca. 3 Minuten entfernt. Berggasse / Schlickgasse -) Entlang der Berggasse, Porzellangasse befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafes - ca. 3 Minuten entfernt. -) Juridicum Wien - ca. 10 Minuten entfernt -) U-Bahnstation Schottentor (U2) - ca. 12 Minuten entfernt -) U-Bahnstation Schottenring (U2 & U4) - ca. 8 Minuten entfernt Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter georg. oder + 03 01 zu Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap