3 rooms apartment of 67 m² in Vienna

Ein Zuhause für alle, die das Leben im Altbau lieben und nicht auf Freiraum verzichten möchten: Diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und vereint stilvollen Charme, modernen Komfort und als besonderes Highlight: eine private Dachterrasse mit rund 30 m², die Ihnen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase unter freiem Himmel bietet. Ein Teil der Dachterrasse rund 30 m² ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet und steht dem Mieter zur alleinigen und privaten Nutzung zur Verfügung. Es handelt sich nicht um die gesamte Dachfläche, sondern um einen klar abgegrenzten Bereich, der exklusiv nutzbar ist. Ruheoase mitten in der Stadt: Die Wohnung befindet sich in einer grünen, besonders ruhigen Wohnanlage ein echter Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Dank der Lage im Hochparterre genießen Sie einen bequemen Zugang ohne viele Stufen und zugleich eine angenehm erhöhte Privatsphäre. Vermietet wird auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Private Dachterrasse mit ca. 30 m² exklusiv dieser Wohnung zugeordnet, sonnig & ruhig • Ruhige Lage in einer grünen Anlage • 2-fach verglaste Fenster guter Wärme- und Schallschutz • Badezimmer mit Tageslicht & Badewanne • Frisch ausgemalt• Barrierefrei & lifterschlossen • Separate Küche mit Fenster praktisch und hell • Abstellraum zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung link: LAGE: • Die Umgebung ist ruhig und gleichzeitig bestens angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar Sämtliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, und die ruhige Lage im modernen Neubau sorgt für eine angenehme Wohnqualität. • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 62 • Bus 54B BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E- Miete €750 Betriebskosten €300 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1050------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:115.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.35Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D