2 rooms apartment of 59m² in Vienna

🏡 GARTENTRAUM - MODERNE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE & GARAGE Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur 5 Gehminuten von der U6-Station „Erlaaer Straße“ (Neu Erlaa) entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen (Terrasse, Loggia und Eigengarten) sowie eine hochwertige Ausstattung. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter Verkehrsanbindung und hervorragender Nahversorgung kombinieren möchten. VIDEO-RUNDGANG: __________________________________________________________________ RAUMAUFTEILUNG Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich Zugang zu Terrasse & Garten Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss & Handtuchheizkörper Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum - Vorzimmer: 7,10 m² - Abstellraum: 1,42 m² - Badezimmer (mit Badewanne & WM-Anschluss): 4,26 m² - Separates WC (mit Handwaschbecken): 1,14 m² - Wohnküche (offen, mit Essbereich & Zugang zur Terrasse): 24,70 m² - Zimmer (Schlafzimmer mit Gartenzugang): 14,29 m² - Loggia: 7,63 m² - Terrasse: 9,97 m² - Eigengarten: 13,77 m² __________________________________________________________________ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS - Voll ausgestattete Einbauküche (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzug) - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Fußbodenheizung über Fernwärme - Hochwertiger Eichenparkett und elegante Fliesen - Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschine - TV-Gerät - Sofa, Bett & EInbaumöbeln in allen Räumen - Barrierefreier Zugang, Personenaufzug - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz im Haus (bequem per Lift erreichbar) - Gemeinschaftsräume: Fahrrad- & Kinderwagenraum, Kinderspielplatz ___________________________________________________________________ LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt in einer besonders lebenswerten Gegend im 23. Bezirk (Liesing). Trotz der ruhigen Innenhoflage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahverkehr in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die traditionsreiche Fleischerei Radatz, die sich nur ca. 15 m entfernt befindet und täglich mit Wiener Spezialitäten und frischen Delikatessen verwöhnt. Nahversorgung & Umgebung: Supermarkt: ca. 350 m Fleischerei Radatz: ca. 15 m Trafik: ca. 150 m Arzt: ca. 170 m Apotheke: ca. 500 m Kindergarten: ca. 20 m Volksschule: ca. 550 m Mittelschule / Gymnasium: ca. 900 m Kaufpark Alt Erlaa: ca. 950 m Shopping City Süd (SCS): ca. 3,5 km ___________________________________________________________________ Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 „Erlaaer Straße“: ca. 450 m (5 Gehminuten) Badner Bahn / Lokalbahn: ca. 450 m Buslinie 64A (Station „Erlaaer Spitz“): ca. 100 m Bahnhof Wien Meidling: ca. 4,5 km Verkehrsanbindung – Autobahnauffahrten - A2 (Südautobahn – Auffahrt Inzersdorf): ca. 850 m / 2 Minuten - A21 (Wiener Außenringautobahn – Auffahrt Brunn am Gebirge): ca. 4,5 km / 7 Minuten - A23 (Südosttangente – Auffahrt Altmannsdorf): ca. 6 km / 10 Minuten ___________________________________________________________________ KOSTENÜBERSICHT Gesamtmiete (inkl. BK & USt.): € Optionaler Tiefgaragenplatz: € 130,- / Monat Kaution: € 3.900,- Befristung: 5 Jahre ___________________________________________________________________ ENERGIE & TECHNIK Heizung: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage am Haus HWB: 33,93 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir nähere Informationen per E- - Herr Edmont Dautaj BSc unter der Telefonnummer + 05 oder per E- VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1062 zzgl 10% USt.Betriebskosten €130,58 Umsatzsteuer €106,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1298,78------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:35.48 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A