2 rooms apartment of 61m² in Vienna

Mitten im 5., zwischen Margaretenplatz und Mittersteig befindet sich diese speziell-originelle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Westbalkon und Blick ins Grüne! Der ca. 5,84m² große, nach Westen gelegene Balkon lädt zu geruhsamen Sonnenstunden ein. Über den Innenhof ist das Wohnhaus zu erreichen, in dem sich im 1. Liftstock diese speziell eingerichtete Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 61m² befindet. Der Vorraum mit Abstellraum führt in den ca. 30m² großen Wohnraum mit Kaminofen und den Ausgang auf den ca. 8m² messenden West-Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht! Eine komplett eingerichtete Küche mit Drehbank als Arbeitsfläche und eine sehr interessante Wohnwand (mit Bilderschiene) geben diesem Raum etwas sehr Individuelles! Vorm Vorraum aus ist das Schlafzimmer mit offen gehaltenem Bad mit Glas-Dusche zu begehen, sowie das separate WC. Die Ausstattung umfaßt Parkettboden im Schlafzimmer, im Bad, Vorraum und der Wohn-Küche einen Granitboden, neue Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Kabel-/Telefonanschluß. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen – die öffentliche Verkehrsanbindung mit der Buslinie 13A vor der Türe und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind um´s Eck vorzufinden! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist möglich. Miete (netto): 660,84 EUR Betriebskosten (netto): 149,89 EUR Liftkosten (netto): 52,91 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 86,36 EUR Gesamtmiete: 950,00 EUR Kaution: 2.850,00 EUR Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.