2 rooms apartment of 65 m² in Vienna

Diese freundliche Single- oder Pärchenwohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand, wurde vor einigen Jahren saniert und seit je her wunderbar gepflegt, um ein Maximum an Wohnkomfort zu bieten. LAGE: In zentraler Lage des 7. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im barrierefreien Erdgeschoß in absoluter Innenhof-Ruhelage in angenehmer Nord-West-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf 65m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer, 1 Bad (mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss), 1 Toilette, 1 begehbarer Kleiderschrank angrenzend an ein Schlafzimmer und eine offen gestaltete Küche mit nebenan befindlichem Wohnzimmer. AUSSTATTUNG: Dass in der ganzen Wohnung qualitativer Holzboden verlegt ist, versteht sich von selbst. Die Sanitärräume und die Küche sind verfliest. Letztere präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über alle wichtigen elektronischen Geräte. Per innenliegender Rollos kann man den gesamten Wohnraum abdunkeln und vor Sonneneinstrahlung und Hitze schützen. SONSTIGES: Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik). Mit ca. 2m² Fläche liegt im trockenen und gut durchlüfteten Keller zusätzlicher Stauraum vor. Der Eigentümer begrüßt Hundehaltung, hätte hierzu nur gerne eine zusätzliche Bruttomonatsmiete Kaution hinterlegt (folglich 4BMM, statt 3BMM). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.