2 rooms apartment of 53m² in Vienna

Eine geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia sucht neue Bewohner! Diese im 10. Liftstock gelegene Wohnung mit Fernsicht ist ca. 52,5 m2 große. Im Sommer vergrößert sich die tatsächlich genutze Wohnfläche um weitere 10,5 m2 Loggia. Die östliche Ausrichtung sorgt für sonnige Morgenlaune und positive Einstellung zum bevorstehenden Tag. Durch die raumhohen Fenster ist sie sehr hell und daher stromsparend. Dank der hervoragenden offenen Raumaufteilung erscheint die Wohnung größer als sie ist, bietet aber genug Platz für alles Notwendige - Abstellraum/Garderobe inklusive. Das Haus ist sehr gut gedämmt, die Fenster dreifach verglast, was die Heizkosten sehr niedrig hält. Im Haus steht den Bewohnern ein Fitnessraum und ein Saunabereich (mit zwei Kabinen und einem Ruheraum) für das Wohlbefinden zur Verfügung (in den Betriebskosten bereits inkludiert). Ein Einlagerungsraum (Keller) sowie mehrere Fahrrad- und Kinderwagenräume befinden sich im EG und in den weiteren drei Untergeschossen. Die hochwertige Ausstattung und Möblierung (wie abgebildet) der Wohnung lassen keine Wünsche übrig: Markenküche inkl. Technik, Fernwärmeheizung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstür, etc. Ein Concierge- Dienst, sowie eine hauseigene Garage, die selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, vervollständigen dieses Angebot. Zusammenfassung : Wohnfläche: 52,5 m2 + 10,3 m2 Loggia Etage: 10. Liftstock Mietdauer: 3 Jahre; Miete: € 1.600 inkl. BK, Heizung und Wasser (Strom: derzeit € 78 - wird extra verrechnet) Kaution: € 4.800,— Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.