1 room apartment of 52m² in Vienna

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnwendviertel überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnküche, Balkon sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an urbanes Wohnen. Die rund 52,49 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stock eines modernen Wohnhauses und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Der Raum ist hell und funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Platz zum Entspannen im Freien bietet. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut proportioniert. Ein klar strukturierter Eingangsbereich sorgt für angenehme Raumtrennung und Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, das WC ist separat ausgeführt – ein praktisches Detail für den Alltag. Durch die exzellente Energieeffizienz können die monatlichen Stromkosten gering gehalten werden. Ausstattung & Highlights ca. 52,49 m² Wohnfläche 5. Stock mit Personenaufzug Balkon Wohnküche mit moderner Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Zentralheizung Kellerabteil Fahrradraum Garage im Haus, Stellplätze optional anmietbar Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Februar bewohnt und wird anschließend frisch ausgemalt übergeben. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Lage & Infrastruktur – Sonnwendviertel Die Wohnung liegt im Sonnwendviertel (1100 Wien), einem der gefragtesten Wohngebiete im Bezirk. Die Lage kombiniert moderne Stadtentwicklung mit hoher Lebensqualität. Der Wiener Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Bus). Nahversorger wie Billa, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und Parks im Sonnwendviertel bieten Erholungsräume und machen die Lage besonders attraktiv für den Alltag. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bloch-Bauer-Promenade