2 rooms apartment of 47m² in Vienna

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühl-Oase!Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernes Wohnen in absoluter Ruhelage. Genießen Sie die Nähe zu den idyllischen Maurer Weingärten und profitieren Sie gleichzeitig von einer perfekten Infrastruktur und einem besonderen Extra: Pool und Wellnessbereich zur Mitbenutzung.📐 Eckdaten der WohnungWohnfläche: ca. 46,4 m²Loggia: ca. 5,2 m²Kellerabteil: ca. 1,3 m²Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)Etage: 1. Obergeschoss, Stiege 2Raumhöhe: 2,60 mBeziehbar: sofortTiefgarage: optional anmietbar, bereits für eine Wallbox vorbereitet🏡 RaumaufteilungVorraum mit Abstellraum (praktisch für Waschmaschine/Trockner)WC separat mit FliesenbodenBadezimmer mit moderner Dusche und hochwertiger AusstattungWohnküche (ca. 27,3 m²) mit direktem Zugang zur LoggiaSchlafzimmer (ca. 11,9 m²) – ruhig gelegen, Parkettboden👉 Der Grundriss zeigt eine durchdachte und kompakte Aufteilung.🌟 AusstattungshighlightsHochwertiger Parkettboden in Wohn- und SchlafräumenFeinsteinzeug-Fliesen in Bad & WCFußbodenheizung mit individueller RaumsteuerungKunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung & außenliegendem SonnenschutzVideosprechanlage & Smart-Home-Vorbereitung (BUS-System)Sicherheit: Wohnungseingangstür WK III🏊‍♂️ Besonderheiten der AnlageGemeinschaftspool (11 x 4 m) – exklusiv für die BewohnerWellnessbereich mit Sauna & InfrarotkabineFahrrad- & KinderwagenraumPaketboxanlage (Vario Cube)Tiefgarage mit E-Ladestation-Vorbereitung (Wallbox möglich)📍 Lage & InfrastrukturDie Wohnung liegt in der Heudörfelgasse 28 am Fuße der Maurer Weingärten – eine der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens.Umgebung:Ärzte & Apotheken in wenigen GehminutenSupermärkte (Spar, Billa) fußläufig erreichbarRestaurants & Heurige in unmittelbarer NäheSchulen & Kindergärten direkt im UmkreisÖffentliche Anbindung:Buslinie 56A (ca. 80 m)Straßenbahn Linie 60 (ca. 550 m)U-Bahn U6 Alterlaa (ca. 2,1 km)S-Bahn Atzgersdorf (ca. 4 km)👉 Perfekte Mischung aus Natur, Naherholung und städtischer Anbindung!📄 Rechtliche HinweiseBitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Mieterprovision in Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und .🤝 Unser Service – Mehr als nur ImmobilienvermittlungWir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis weit über die Schlüsselübergabe hinaus – transparent, persönlich und zuverlässig. Bei uns endet die Betreuung nicht mit der Unterschrift. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Am Fuße der Maurer Weingärten