2 rooms apartment of 56m² in Vienna

Urbanes Wohnen mit Wellness-Faktor: Erstklassige 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia (Provisionsfrei!) Wegen der hohen Nachfrage werden nur Online Anfragen entgegengenommen! Ihr neues Zuhause über den Dächern von Liesing Ab dem steht diese topmoderne, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 23. Wiener Gemeindebezirks für Sie bereit. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock einer topaktuellen Wohnhausanlage und punktet mit einer perfekten West-Ausrichtung – ideal für alle, die nach der Arbeit die Abendsonne genießen möchten. Auf ca. 51,33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohlfühlambiente: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen und stilvolle Fliesen im Sanitärbereich. Das absolute Prachtstück der Wohnung ist die maßgefertigte, voll ausgestattete Tischlerküche , die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Das gewisse Extra: Wellness & Komfort im Haus Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Upgrade für Ihren Alltag: Sonnendeck: Eine ca. 5,21 m² große West-Loggia für entspannte Stunden im Freien. Hauseigene Sauna: Perfekt zum Abschalten und Entspannen nach einem langen Tag. Gemeinschaftsterrasse: Ein wunderschöner Treffpunkt mit tollem Ausblick. Sorgenfreies Heizen: Moderne Fernwärme sorgt für effiziente Wärme – eine jährliche, mühsame Thermenwartung fällt für Sie komplett weg! Das Gebäude ist zudem hervorragend isoliert. Stauraum & Parken: Ein geräumiges Kellerabteil ist inklusive. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann optional für € 100,00 / Monat dazugemietet werden. Baujahr 2019 Die Raumaufteilung Entrée: Einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. Wohnzimmer: Große, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia. Schlafzimmer: Separates Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum. Bad: Elegant verfliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und praktischem Waschmaschinenanschluss. WC: Separat begehbar. Transparente Kostenübersicht Hauptmietzins (Miete kalt): € 821,82 (0% USt / steuerfrei) Betriebskosten (Wohnung): € 92,40 (zzgl. 10% USt: € 9,24) = € 101,64 Verwaltungspauschale: € 22,31 (zzgl. 10% USt: € 2,23) = € 24,54 Monatliche Gesamtvorschreibung kalt: € 948,00 (Brutto) Die Kosten für Strom und Fernwärme werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. Strom je nach Verbrauch Geschätzte Vorschreibung Fernwärme, Warmwasser und Kaltwasser: € 138.00 Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen (ca. € 15,00 / Monat). Rahmenbedingungen & Eckdaten Mietbeginn: Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre – eine langfristige Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis ausdrücklich erwünscht! Kaution: € Ablöse: € 0,00 (Keine Ablöse) Provision: € 0,00 – absolut provisionsfrei für Sie! VIRTUELLER RUNDGANG: (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Helene Thimig Weg: Die attraktive Lage macht dieses einzigartige Wohnprojekt zu einer der neuen Top-Adressen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Alterlaa der Linie U6 sowie Autobusse. Mit dem PKW erreichen Sie in Kürze die A2 und A23! Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahegelegenen Kaufpark Alt Erlaa. U-Bahn 0,4 km Supermarkt 0,5 km Bäckerei 0,5 km Einkaufszentrum 0,6 km Arzt 80 m Apotheke 0,5 km Kindergarten 0,3 km Volksschule 0,6 km Höhere Schule 0,7 km Bank 0,5 km Polizei 0,8 km Post 0,5 km