2 rooms apartment of 5333 m² in Vienna

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und hochwertiger Ausstattung. Ideal für Singles oder Paare , die auf der Suche nach einem neuen Zuhause zum Wohlfühlen sind. Die Wohnung besticht durch eine helle und durchdachte Raumaufteilung , einen sonnigen Balkon und eine hochwertige Ausstattung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität und Gemütlichkeit legen. Eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld, genießen Sie hier eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung . Die Highlights nachfolgend zusammengefasst: Fußbodenheizung (betrieben über Grundwasserwärmepumpe) Parkettboden (Eiche) mehrfach Isolierverglasung (3-fach) hochwertige Ausstattung Sicherheitstüren der Klasse WK3 Raffstores bündig mit der Fassade über Funkfernbedienung Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung TOP 6 Die Wohnung mit ca . 53,33 m 2 Wohnfläche und ca. 5,12 m 2 Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung. Vorraum 3,83 m² Badezimmer/Toilette 6,22 m² Abstellraum/Wirtschaftsraum 2,75 m² Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche 29,55 m² Schlafzimmer 10,98 m² Balkon 5,12 m² Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 948,62 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung -) Buslinie: 89A, 99A und 99B -) U-Bahn: U2 Aspern Nord (ca. 8 Minuten Fahrzeit mit dem Bus) -) S-Bahn und REX: Aspern Nord Die Wohnung befindet sich in grüner Ruhelage , umgeben von Natur und Freizeitmöglichkeiten wie den Badeteichen, der Lobau und dem Nationalpark Donau-Auen . Gleichzeitig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar . Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 23,30 kWh/m²a , welcher jeweils der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Christoph Kolar für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <2.075m Klinik <1.925m Krankenhaus <4.650m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <1.150m Universität <1.675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <1.300m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <3.650m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <1.925m Post <1.800m Polizei <1.900m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <2.600m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap