1 room apartment of 53m² in Vienna

Highlights Modernes Wohnen in FloridsdorfBalkon/LoggiaGartenNähe zur Vetmed-Universität und AITZentrale FernwärmeversorgungSolarthermieanlage auf dem Dach zur WarmwasserbereitungTiefgarage Zur Vermietung gelangt einemoderne 2-Zimmer-Wohnungin urbaner Lage im 1. Liftstock.Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einenVorraum , von dem aus dasseparate WCsowiedasBadezimmer zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Diese schöne Zweizimmerwohnung ist modern gestaltet. Das Schlafzimmer ist räumlich abgetrennt, jedoch loftartig mit dem Wohnzimmer verbunden.An den Vorraum schließt derWohnrauman, der gemeinsam mit derKochnischeden zentralen Bereich der Wohnung bildet. Die Kochnische befindet sich direkt im Wohnraum und ist kompakt angeordnet.Vom Wohnraum aus führt ein Ausgang auf den Balkon mit ca. 7,81 m².SämtlicheAnschlüsse für eine Küchesind vorhanden; einemoderne Einbauküchewird noch installiert.Die3-fach verglasten Fenstersind mit einermanuellen Außenbeschattungausgestattet. DieWohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden , dieNassräume sind mit Fliesen versehen . Für ein angenehmes Raumklima sorgenklassische Heizkörperin den Wohnräumen.Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wieFahrrad- und Kinderwagenabstellräume ,Kellerabteile , einenWaschraum in Stiege 2sowie eineTiefgarage .Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.Das Gebäude wird mittelszentraler Heizungsanlagebeheizt. Dievoraussichtlichenmonatlichen Kosten hierfür betragen 64,63 EUR brutto und können variieren.InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Leopoldau sowie die U6- und S-Bahn-Station Floridsdorf. Auch die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (27A, 29A, N30) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.DisclaimerDie in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.