1 room apartment of 30m² in Vienna

HIGHLIGHTS Mietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglichTerrasse, Garten, Balkon oder LoggiaModerne EinbaukücheEichenparkettbödenStützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)Nachhaltiges Heizen mit Erdwärme und WärmepumpenHauseigene PV-AnlageTiefgarage PROJEKTWOHNEN IN ST. GOTTHARD– In dem modernen Wohnbauprojekt in der Sankt-Gotthard-Straße, welches im März 2024 fertiggestellt wurde, befinden sich insgesamt118exquisit ausgestattete Wohnungen.Die Wohnungen haben eine Größe vonca. 36 m² bis 65 m²und bestehenentweder aus ein, zwei oder drei Zimmern. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit Geräten der Marke Bosch ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Weitzer Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplätze, Paketboxen, Relax-Bereiche und eine Parklandschaft zur Verfügung.Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten.AUSSTATTUNG Fußbodenheizung über Photovoltaik und Wärmepumpe3 Scheiben-IsolierverglasungBadewanne oder DuscheEinbauküche mit hochwertigen Gerätender Marke BoschPersonenaufzüge (barrierefrei)ElektrischerAußen-SonnenschutzStützkühlung (in den Regelgeschossen) und thermische Bauteilaktivierung (im Dachgeschoss)EichenparkettbödenSicherheitstürenGemeinschaftsräumeKinderspielplatzKinderwagenabstellräumeFahrradabstellräume Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 105,00 inkl. UStangemietet werden. Zudem kann optional ein Einlagerungsraum für monatlich EUR 24,00 ergänzt werden.Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.LAGEDer 14. Bezirk, auch als Penzing bekannt, ist ein charmanter und vielseitiger Bezirk, welcher eine breite Palette von Annehmlichkeiten für seine Bewohner bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Der Bezirk zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten aus, wodurch die meisten Dienstleistungen bequem zu Fuß erreichbar sind.Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Bezirk und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die Penzing mit anderen Teilen der Stadt verbindet.In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet der 14. Bezirk eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Schlosspark Schönbrunn oder das Schloss Wilhelminenberg ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Erholung und kulturelle Veranstaltungen. Das Auhof Center ist ein Einkaufszentrum, in dem man nach Herzenslust shoppen kann. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die für kulinarische Genüsse sorgen.Penzing verfügt über eine gut etablierte Bildungsinfrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Bibliotheken. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da der Bezirk über mehrere Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen verfügt.Insgesamt bietet der 14. Bezirk eine attraktive Mischung aus urbaner Lebensqualität und grünen Erholungsmöglichkeiten, die es zu einem begehrten Wohnort in Wien machen.VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn:U3Straßenbahn:10, 49, 60Bus:12A, 51ABahn:Bahnhof Breitensee und HütteldorfPKW:in 15 Minuten bei der Westausfahrt Wien Zur Vermietung gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage im 1. Liftstock.Die Wohnung verfügt über einenVorraum (3,43 m²) , einBadezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss , einegroßzügige Wohnküche (15,13 m²)sowie einseparates Zimmer (6,31 m²) .Ein besonderes Highlight ist dieLoggia (3,06 m²) , die direkt von der Wohnküche aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, das Badezimmer ist verfliest.Im Haus stehen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie Paketboxen zur Verfügung.Ein Stellplatz und Kellerabteil ist derzeit leider nicht verfügbar, jedoch besteht die Möglichkeit, sich auf die Warteliste setzen zu lassen.Die Wohnung ist ab 01.04. verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.Ausstattung Einbauküche mit hochwertigen GerätenTiefgarageParkettbödenLoggiaAußenliegender SonnenschutzSicherheitstürenDuscheWärmeversorgung durch Wärmepumpen und TiefensondenanlageWarmwasserbereitung: zentral Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.